Bolzano

Résumé d'investissement

Bolzano représente un marché alpin de préservation du capital, et non un marché à rendement élevé. Les rendements résidentiels bruts à la médiane du marché avoisinent 3,9 %, portés sur le long terme par une demande locative ancrée dans la Free University of Bozen-Bolzano, l'emploi public régional et une économie touristique mature enregistrant 37,1 millions de nuitées à l'échelle de la province en 2024. Le prix au m² autour de 4 700 € en moyenne de marché (montant jusqu'à 6 000–11 000 € pour les biens haut de gamme selon Engel & Völkers) est soutenu par une contrainte structurelle d'offre — les terrains constructibles dans la cuvette de la vallée sont pratiquement épuisés — ainsi que par les règles d'urbanisme de la province autonome, qui encadrent la création de nouveaux hébergements en location courte durée depuis 2023. Le scénario optimiste repose sur la croissance touristique soutenue du Tyrol du Sud (hausse des arrivées de 3,3 % en 2024, un nouveau record provincial), la dynamique haussière du RevPAR moyen des locations courte durée (+17 % en glissement annuel dans la province, selon Airbtics) et la prime de rareté dont bénéficient les biens urbains bien situés. Les investisseurs en quête de plus-value sur cinq ans ou plus dans une ville alpine sûre et dotée d'infrastructures de qualité, et prêts à accepter des rendements stabilisés plutôt qu'élevés, trouveront en Bolzano l'une des localisations alpines les plus solides d'Italie.