Zadar

Resumen de inversión

El fundamento de la inversión a nivel base descansa en una combinación de sólida demanda de alquiler a corto plazo —una ocupación anual media de en torno al 60–65% y una tarifa diaria media de aproximadamente €103, respaldada por 15,4 millones de pernoctaciones en el condado de Zadar en 2024— y una revalorización constante del capital de aproximadamente el 10% anual en los últimos años y del 26% en tres años. El impuesto croata sobre transmisiones patrimoniales del 3% y un tipo fijo del 12% sobre los ingresos por alquiler mantienen los costes de tenencia de forma transparente; no existe impuesto sobre el patrimonio, y la plusvalía queda exenta tras dos años de tenencia. El escenario optimista está respaldado por un déficit estructural de oferta residencial de calidad frente a la demanda, la continua expansión del aeropuerto de Zadar (1,58 millones de pasajeros en 2024, un 30% más interanual) y el creciente dinamismo de la temporada media impulsado por el turismo de nómadas digitales y el turismo cultural. Los inversores que combinen activos bien situados en el casco antiguo o en primera línea de costa con una gestión profesional del inmueble pueden aspirar a rentabilidades brutas por alquiler a corto plazo de entre el 8% y el 12% en años de máxima actividad, mientras que quienes busquen una menor complejidad operativa pueden preferir una estrategia de compra y mantenimiento orientada al sólido crecimiento del capital a largo plazo que ha demostrado este mercado.