Split

Resumen de inversión

Split registra los precios medios de oferta de apartamentos más elevados entre las ciudades croatas (aproximadamente €4.800–5.200/m² en toda la ciudad, con propiedades en el centro histórico y primera línea de mar que superan los €6.000/m²), respaldados por un crecimiento acumulado del 47% registrado entre 2022 y 2024 y una escasez estructural de oferta frente a la demanda. Las rentabilidades brutas de alquiler vacacional a corto plazo se sitúan en torno al 4–5% en unidades estándar de mercado medio, con datos de AirDNA que registran una ocupación media anual del 64% y una tarifa diaria media cercana a €116; las propiedades premium bien ubicadas, orientadas a los 3,8 millones de huéspedes anuales en alojamientos comerciales de la ciudad, pueden elevar la ocupación hacia el 80–85% en el período de máxima afluencia de junio a septiembre, mejorando la rentabilidad hasta el rango del 6–7%. La adopción del euro por parte de Croacia en 2023 elimina el riesgo cambiario para los compradores de la zona euro, y el marco legal —impuesto de transmisión del 3%, exención de plusvalías del 12% tras dos años de tenencia y plenos derechos de compra equiparados a los de cualquier ciudadano de la UE— es transparente y favorable al inversor. El potencial alcista descansa en la diversificación turística durante todo el año, en la demanda canalizada a través del hub de ferris de Split para acceder a las islas, y en la continua inversión en infraestructuras a lo largo del corredor adriático.