Šibenik

Resumen de inversión

Con un precio de partida de aproximadamente €3.300/m² —notablemente por debajo de Split y Dubrovnik—, Šibenik representa un punto de entrada de valor en una costa que se ha revalorizado aproximadamente un 55% en cinco años. Las rentabilidades brutas realistas por alquiler vacacional a corto plazo rondan el 4–5%, limitadas por el marcado carácter estacional de la demanda en Croacia (ocupación pico en julio–agosto de ~68%; media anual ~37%), aunque los operadores bien gestionados que apuntan al turismo náutico y cultural pueden optimizar la ocupación en temporada media y acercarse al 5–6%. El condado registró 6,6 millones de pernoctaciones en 2024 y sigue beneficiándose de una ambiciosa renovación del puerto deportivo, una creciente proyección internacional y una inversión continuada en infraestructuras. El impuesto sobre las plusvalías del 24% y un impuesto de transmisión del 3% en las reventas son los principales costes de salida a contemplar en cualquier análisis. El potencial alcista está respaldado por la convergencia progresiva de precios a escala regional con los mercados dálmatas de mayor valor, la creciente demanda de compradores alemanes, austriacos y del conjunto de la UE, y la singular prima de autenticidad que ofrece la ciudad en un mercado costero cada vez más homogéneo.