Trieste

Investment-Zusammenfassung

Der Wohnimmobilienmarkt in Trieste verzeichnete ab Mitte 2024 einen stetigen Aufwärtstrend von einem zyklischen Tiefstand von etwa €2.293/m² auf €2.624/m² Anfang 2026 – getragen von ausländischem Investoreninteresse, der Neugestaltung des Waterfront-Areals Porto Vecchio sowie der Anziehungskraft des dortigen Forschungsclusters. Die Bruttomietrenditen liegen in zentralen und halbzentralen Lagen bei rund 4,7–5,3 %, wobei die pauschale Abgeltungssteuer cedolare secca von 21 % die Nettoerträge für gebietsfremde Eigentümer einer einzelnen Mietimmobilie wettbewerbsfähig hält. Die Stadt ist nach wie vor deutlich günstiger als vergleichbare adriatische Kulturmetropolen und bietet einen erschwinglichen Einstiegspreis bei nachweisbarem Wertzuwachs. Käufer, die bereit sind, den in Italien üblichen Übertragungsprozess zu durchlaufen – Grunderwerbsteuer von 9 % auf den Kaufpreis bei Zweitwohnungserwerb, eine typische Abwicklungsdauer von zwölf Wochen sowie Notarkosten von rund 1–2,5 % –, finden hier einen Markt mit echtem Aufwärtspotenzial, sofern die Investitionen im Rahmen von Porto Vivo und seitens der Hafenbehörde die geplanten Verbesserungen im öffentlichen Raum tatsächlich realisieren.