· Alpen- & AdrialebenItalien Adria
Italien
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1 Sub-Region · 1 Standort · Aktualisiert 27. Juli 2026
Von den Dolomitengipfeln bis zu den Adriahäfen bietet Italien die vielfältigste Immobilienlandschaft Europas. Die Olympischen Spiele 2026 in Cortina-Milan gestalten die nördlichen Alpen neu; die Adriaküste von Friuli-Venezia Giulia bleibt ein unterbewertetes Gegengewicht zum überhitzten Toskana und Lake Como.
Sub-Regionen
Gulf of Trieste
Italien
Die nördlichste Spitze der Adria – eine geschützte dreieckige Bucht, die sich Italien, Slowenien und Kroatien teilen, mit Trieste als bedeutendster Stadt. Ligna…
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Angebote ansehen →Kaufen in Italien — häufige Fragen
Können Ausländer in Italien Immobilien kaufen?
EU-Bürger erwerben Immobilien zu gleichen Bedingungen. Käufer aus Nicht-EU-Ländern benötigen ein Gegenseitigkeitsabkommen (USA, UK, Schweiz, Kanada, Australien, Japan sind alle bestätigt). Alle Käufer benötigen einen codice fiscale (Steueridentifikationsnummer), der kostenlos bei jedem Agenzia delle Entrate-Büro oder italienischen Konsulat ausgestellt wird.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Italien an?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 9 % beim Weiterverkauf von Nicht-Erstwohnsitzen (3 % für prima casa). Neubauten unterliegen einer Mehrwertsteuer von 22 % (4–10 % bei Erstwohnsitz). Veräußerungsgewinne werden mit 26 % besteuert, sofern die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft wird; danach sind sie steuerfrei. Mieteinnahmen können wahlweise dem pauschalen Regime der „cedolare secca" von 21 % oder dem progressiven Einkommensteuertarif unterworfen werden.
Grunderwerbsteuer: 9%Kapitalertragsteuer: 26%Mieteinkommensteuer: 21%
Wie läuft der Immobilienkauf in Italien rechtlich ab?
Italiens Immobilienmarkt umfasst jeden denkbaren Preisbereich, von €30k-Hütten an den Hügeln der Abruzzen bis hin zu €20M-Penthouses in Cortina d'Ampezzo. Die Beurkundung erfolgt durch einen italienischen Notar (notaio), wobei umfangreiche Katasterunterlagen (Catasto) seit 2014 digitalisiert sind. Die Olympischen Winterspiele 2026 in Cortina-Milan haben €1,7 Mrd. an Investitionen in die alpine Infrastruktur angestoßen.
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