Can foreigners buy property in Italy?

EU citizens buy on equal terms. Non-EU buyers require reciprocity (US, UK, Switzerland, Canada, Australia, Japan all confirmed). All buyers require a codice fiscale (tax code), issued free at any Agenzia delle Entrate office or Italian consulate.

What taxes apply when buying property in Italy?

Property transfer tax is 9% on resale for non-primary residences (3% for prima casa). New builds carry 22% VAT (4-10% for primary residence). Capital gains taxed at 26% if sold within 5 years; exempt thereafter. Rental income may opt for the flat 21% "cedolare secca" regime or progressive personal rates. Headline rates: property transfer tax 9%, capital gains tax 26%, rental income tax 21%.

What is the legal process for buying property in Italy?

Italy's property market spans every conceivable price point, from €30k Abruzzo hillside cottages to €20M Cortina d'Ampezzo penthouses. Conveyancing is notarised by an Italian notary (notaio), with extensive cadastral records (Catasto) digitised since 2014. The 2026 Winter Olympics in Cortina-Milan have catalysed €1.7bn in alpine infrastructure investment.

· Альпи & Адріатика

Італія Альпи

Італія

Rome·EUR·Italian

3 суб-регіони · 2 локації · Оновлено 27 липня 2026 р.

Від доломітових вершин до Адріатичних гаваней, Італія пропонує найширший ринок нерухомості в Європі. Олімпійські ігри 2026 року в Cortina-Milan перетворюють північні Альпи; Адріатичне узбережжя Friuli-Venezia Giulia залишається недооціненою альтернативою перегрітим Тоскані та Lake Como.

Суб-регіони

Aosta Valley

Італія

[Phase 2] Альпійська долина на кордоні з Францією, що спирається на Курмаєр і масив Монблан. Цілорічна курортна культура, податкові стимули автономного регіону…

0 локаційПерейти ↓

Dolomites

Італія

Вапнякові вершини під захистом ЮНЕСКО — Cortina d'Ampezzo, одне з міст-організаторів зимових Олімпійських ігор Milano-Cortina 2026. Обмежена пропозиція нового ж…

1 локаціяПерейти ↓

South Tyrol

Італія

Автономна альпійська провінція на півночі Італії, де австрійський Тіроль та італійська середземноморська культура співіснують з 1919 року. Домінуючою мовою є ні…

1 локаціяПерейти ↓

Локації

Дивитись обʼєкти →

Зрілий

Cortina d'Ampezzo

Італія

€13.000 /m²3.5% yieldДослідити →

Зрілий

Bolzano

Італія

€4.700 /m²3.9% yieldДослідити →

← Назад до Альпи

Купівля в Італія — поширені питання

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Італія?

Громадяни ЄС купують на рівних умовах. Покупці з країн, що не входять до ЄС, потребують наявності принципу взаємності (США, Велика Британія, Швейцарія, Канада, Австралія, Японія — підтверджено). Усім покупцям необхідний codice fiscale (ідентифікаційний податковий код), який безкоштовно видається в будь-якому офісі Agenzia delle Entrate або італійському консульстві.

Які податки застосовуються при купівлі нерухомості в Італія?

Податок на передачу майна становить 9% при перепродажу для нерезиденцій (3% для prima casa). Нова забудова оподатковується ПДВ у розмірі 22% (4–10% для основного місця проживання). Приріст капіталу оподатковується за ставкою 26% у разі продажу протягом 5 років; після цього терміну — звільняється від оподаткування. Дохід від оренди може оподатковуватися за фіксованою ставкою 21% у рамках режиму «cedolare secca» або за прогресивними ставками прибуткового податку.

Податок на передачу: 9%Податок на приріст капіталу: 26%Податок на дохід від оренди: 21%

Який юридичний процес купівлі нерухомості в Італія?

Ринок нерухомості Італії охоплює всі можливі цінові категорії — від котеджів на пагорбах Абруццо за €30 тис. до пентхаусів у Cortina d'Ampezzo за €20 млн. Передача права власності засвідчується італійським нотаріусом (notaio), при цьому розгалужені кадастрові записи (Catasto) оцифровані з 2014 року. Зимова Олімпіада 2026 року в Cortina-Milan стала каталізатором інвестицій в альпійську інфраструктуру на суму €1,7 млрд.

EstateAL AdvisorСпеціаліст з Альп та Адріатики

Italy · Alps

Запитайте про Italy

Я проведу вас через процес купівлі, податки, регіони та поточний стан ринку в Italy.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line