Bolzano

Інвестиційне резюме

Bolzano — це альпійський ринок класу збереження капіталу, а не високодохідний. Валова прибутковість житлової нерухомості на рівні медіани ринку становить близько 3,9%, тоді як стабільний попит на довгострокову оренду забезпечується Вільним університетом Bozen-Bolzano, зайнятістю в регіональному державному секторі та зрілою туристичною економікою, яка 2024 року зафіксувала 37,1 мільйона ночівель у межах провінції. Ціна за м² на рівні середнього показника по ринку становить близько €4 700 (з підвищенням до €6 000–11 000 для преміальних об'єктів за даними Engel & Völkers) і підкріплюється хронічним дефіцитом пропозиції — забудовні ділянки в долинному басейні фактично вичерпано — а також нормами автономної провінції у сфері планування, які з 2023 року обмежили приріст нового фонду короткострокової оренди. Оптимістичний сценарій ґрунтується на стійкому зростанні туристичних потоків у Південному Тіролі (збільшення кількості прибуттів на 3,3% у 2024 році — новий провінційний рекорд), зміцненні динаміки ADR для STR (+17% у річному обчисленні по провінції за даними Airbtics) та преміальній надбавці за дефіцитність, характерній для добре розташованих міських об'єктів. Інвесторам, орієнтованим на зростання капіталу в горизонті п'яти і більше років у безпечному альпійському місті з розвиненою інфраструктурою і готовим прийняти стабілізовану, а не максимально високу прибутковість, Bolzano запропонує одну з найбільш захищених позицій серед альпійських локацій Італії: Італія.