Cortina d'Ampezzo

Інвестиційне резюме

За підтвердженою середньою ціною близько €13 000/м² — при цьому найкращі нові та відреставровані об'єкти продаються в діапазоні €18 000–€24 000/м² — Cortina d'Ampezzo є найдорожчим гірським житловим ринком Італії, де структурна премія за дефіцит пропозиції забезпечила зростання цін на 25% відносно допандемічного базового рівня 2019 року. Базова інвестиційна логіка спирається на збереження капіталу на ринку з обмеженою пропозицією, що користується міжнародним визнанням як елітний курорт: річна валова прибутковість від короткострокової оренди є скромною — близько 3–4% (річне завантаження ~53% за всіма типами об'єктів), однак цей клас активів демонстрував стійкість і стабільне зростання вартості на тривалих горизонтах утримання. Оптимістичний сценарій підкріплений попитом у двох сезонах (грудень–березень — гірськолижний; липень–серпень — літній гірський відпочинок), тривалим іміджевим та інфраструктурним ефектом від зимової Олімпіади 2026 року, а також поступовим скороченням знижки у 20–30% порівняно з порівнянними швейцарськими курортами — такими як St Moritz та Gstaad; добре розташовані першокласні об'єкти, орієнтовані на міжнародний ринок елітної оренди та керовані з активним управлінням доходами, демонструють середньодобові ставки й завантаженість, що помітно перевищують середньоринкові показники.