Trieste

Инвестиционное резюме

Жилой рынок Trieste демонстрировал устойчивый восходящий тренд от циклического минимума около €2 293/м² в середине 2024 года до €2 624/м² к началу 2026 года — под влиянием интереса иностранных инвесторов, реновации набережной Porto Vecchio и притяжения местного научно-исследовательского кластера. Базовая валовая доходность от аренды составляет около 4,7–5,3% в центральных и полуцентральных районах города; режим единого налога cedolare secca по ставке 21% обеспечивает конкурентоспособную чистую доходность для нерезидентов, владеющих одним объектом в аренду. Город по-прежнему заметно дешевле сопоставимых культурных столиц Адриатики, предлагая доступный порог входа при подтверждённой динамике роста стоимости. Покупатели, готовые пройти стандартную итальянскую процедуру оформления сделки — налог на передачу права собственности в размере 9% при перепродаже для объектов вторичного жилья, типичные сроки оформления около 12 недель и расходы на нотариуса порядка 1–2,5%, — обнаружат рынок с реальным потенциалом роста при условии, что инвестиции в рамках проектов Porto Vivo и портовых властей воплотятся в запланированное благоустройство общественных пространств.