Италия

Граждане ЕС приобретают недвижимость на равных условиях. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, необходимо соответствие принципу взаимности (США, Великобритания, Швейцария, Канада, Австралия, Япония — подтверждено). Всем покупателям требуется codice fiscale (идентификационный налоговый номер), который бесплатно выдаётся в любом отделении Agenzia delle Entrate или итальянском консульстве.

Налог на передачу права собственности составляет 9% при перепродаже объектов, не являющихся основным жильём (3% для prima casa). На новостройки распространяется НДС в размере 22% (4–10% для основного жилья). Прирост капитала облагается налогом по ставке 26% при продаже в течение 5 лет; по истечении этого срока — освобождается от налогообложения. Доход от аренды может облагаться по фиксированной ставке 21% в рамках режима «cedolare secca» либо по прогрессивным ставкам подоходного налога.

Рынок недвижимости Италии охватывает все мыслимые ценовые категории — от горных коттеджей в Абруццо за €30k до пентхаусов в Cortina d'Ampezzo стоимостью €20M. Сделки купли-продажи удостоверяются итальянским нотариусом (notaio), а обширная кадастровая документация (Catasto) переведена в цифровой формат с 2014 года. Зимние Олимпийские игры 2026 года в Cortina-Milan стали катализатором для €1,7 млрд инвестиций в горную инфраструктуру.