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Montenegro Adriatico

Montenegro

Podgorica·EUR·Montenegrin
5 sotto-regioni · 4 destinazioni · Aggiornato 27 luglio 2026

Un paese piccolo con paesaggi di straordinaria rilevanza: la Baia di Kotor è l'insenatura più meridionale d'Europa con caratteristiche fiordo, incorniciata da pareti calcaree di 1.700 metri e da borghi medievali fortificati. Prezzi immobiliari del 40-50% inferiori rispetto agli equivalenti croati, con un'aliquota fiscale fissa del 9% e il potenziale rialzo legato all'adesione all'UE.

Sotto-regioni

Bar Riviera

Montenegro

La fascia centrale della costa montenegrina tra Budva e il confine albanese, con Bar — il principale porto e capolinea ferroviario del Montenegro — come punto d…

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Ulcinj Riviera

Montenegro

L'estremo meridionale della costa montenegrina, a cinque km dal confine albanese, è caratterizzato dall'antica città di Ulcinj arroccata su una scogliera a picc…

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Bay of Kotor

Montenegro

Il golfo più meridionale d'Europa con caratteristiche simili a un fiordo, circondato da pareti calcaree di 1.700 metri. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (marina pe…

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Budva Riviera

Montenegro

Un tratto di costa adriatica di 25 km che si estende da Budva verso sud fino a Bar. L'isola-resort di Sveti Stefan, Bečići, Petrovac e Sutomore costituiscono il…

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Luštica Peninsula

Montenegro

Una penisola calcarea che separa la Baia di Kotor dal mare Adriatico aperto, lunga 12 kilometres e in gran parte priva di sviluppo edilizio fino a quando il mas…

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Destinazioni

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In crescita

Kotor

Montenegro

€2.800 /m²5% yieldEsplora →
In crescita

Budva

Montenegro

€2.800 /m²5.5% yieldEsplora →
In crescita

Tivat

Montenegro

€3.500 /m²5% yieldEsplora →
In crescita

Portonovi

Montenegro

€9.250 /m²4.5% yieldEsplora →
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Comprare in Montenegro — domande frequenti

Gli stranieri possono comprare immobili in Montenegro?
Tra i regimi di proprietà più aperti d'Europa: tutti i cittadini stranieri possono acquistare senza necessità di autorizzazioni speciali. L'immobile deve essere registrato presso l'ufficio catastale locale; i non residenti devono ottenere un numero fiscale montenegrino (PIB) prima del rogito.
Quali tasse si applicano all'acquisto di un immobile in Montenegro?
L'imposta di trasferimento immobiliare è pari al 3% sulle transazioni di rivendita. Le nuove costruzioni sono soggette a un'IVA del 21%. Le plusvalenze sono tassate a un'aliquota forfettaria del 9% indipendentemente dal periodo di detenzione (una delle aliquote più basse in Europa). I redditi da locazione sono tassati a un'aliquota forfettaria del 9% (o del 15% per i scaglioni più elevati). Nessuna imposta annuale sulla proprietà per la maggior parte degli immobili residenziali.
Imposta di trasferimento: 3%Plusvalenze: 9%Reddito da locazione: 9%
Qual è il processo legale per comprare un immobile in Montenegro?
Il Montenegro utilizza l'Euro come moneta a corso legale pur non essendo membro dell'UE né della zona euro (adozione unilaterale dal 2002). La normativa in materia di proprietà immobiliare è moderna e codificata; il sistema catastale (katastar) è digitalizzato. I negoziati di adesione all'UE sono in corso, con date obiettivo previste per la fine degli anni 2020.
EstateAL AdvisorSpecialista Alpi & Adriatico
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