Rogaška Slatina

Résumé d'investissement

À un prix médian de 1 910 €/m² pour les appartements existants (GURS 2024), Rogaška Slatina offre un point d'entrée accessible dans une commune dont le nombre de nuitées a dépassé 295 000 par an et dont la fréquentation a progressé de 74 % par rapport au creux post-pandémique. Le marché résidentiel national a affiché une croissance des prix de +7,6 % en 2024 et de +9,6 % sur le segment secondaire en 2025 (SURS/GURS), les villes thermales de l'est de la Slovénie s'étant historiquement négociées avec une décote par rapport à la médiane nationale tout en participant au même cycle haussier. Les rendements bruts de base en location courte durée se situent dans une fourchette de 4 à 5 % sur la base d'hypothèses d'occupation réalistes ; AirDNA a enregistré un taux d'occupation moyen de 41 % sur 66 annonces actives, pour un prix moyen par nuit d'environ 103 €, avec des revenus en hausse de 31,7 % en glissement annuel. Le potentiel de progression repose sur la croissance continue du tourisme médical et de bien-être — les communes à vocation thermale ont enregistré 969 000 arrivées et 3,3 millions de nuitées au niveau national en 2024 (SURS) — ainsi que sur le développement d'une offre de location courte durée haut de gamme destinée au segment médical et au bien-être en entreprise, segment qui manque actuellement d'appartements modernes adaptés. Les ressortissants de l'OCDE hors UE (notamment américains et britanniques) peuvent acquérir directement ; la Slovénie ne prélève aucun impôt sur la fortune, et la plus-value immobilière est totalement exonérée d'impôt après 15 ans de détention.