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Slovénie Alpes

Slovénie

Ljubljana·EUR·Slovenian
2 sous-régions · 4 destinations · Mis à jour 27 juillet 2026

Nation alpine-adriatique de taille modeste, où la côte méditerranéenne rejoint les Alpes juliennes en moins de 90 minutes. La Slovénie allie une infrastructure d'Europe occidentale, une maîtrise courante de l'anglais et une qualité de l'air parmi les meilleures d'Europe, à des prix immobiliers 30 à 40 % inférieurs à ceux des marchés alpins autrichiens ou italiens comparables.

Sous-régions

Julian Alps

Slovénie

Le cœur slovène des Alpes orientales, dominé par le Triglav (2 864 m) et les lacs de Bled et Bohinj. Une culture du plein air en toutes saisons, une infrastruct…

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Soča Valley

Slovénie

Le flanc occidental des Alpes juliennes, sculpté par la Soča — l'un des cours d'eau visuellement les plus saisissants d'Europe, aux eaux vert émeraude depuis sa…

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Destinations

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En croissance

Bled

Slovénie

€4.200 /m²5.5% yieldExplorer →
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Bohinj

Slovénie

€3.820 /m²5.1% yieldExplorer →
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Bovec

Slovénie

€2.400 /m²5.5% yieldExplorer →
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Kranjska Gora

Slovénie

€4.200 /m²4.8% yieldExplorer →
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Acheter en Slovénie — questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Slovénie ?
Les ressortissants de l'UE ne font face à aucune restriction. Les acquéreurs non ressortissants de l'UE (réciprocité confirmée pour les États-Unis, le Royaume-Uni, la Suisse, le Canada et l'Australie) n'ont besoin d'aucun permis spécial. Un numéro fiscal slovène (davčna številka) est obtenu gratuitement avant la finalisation de la transaction. Durée moyenne du processus d'acquisition : 6–8 semaines.
Quelles taxes s'appliquent lors d'un achat immobilier en Slovénie ?
La taxe de transfert immobilier de 2 % s'applique aux transactions dans l'ancien ; les constructions neuves sont soumises à une TVA de 22 % (généralement incluse dans le prix). La taxe sur les plus-values est de 25 % pour les biens détenus moins de 5 ans, puis diminue progressivement jusqu'à 0 % après 15 ans de détention. Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 25 %.
Droits de mutation: 2%Plus-values: 25%Revenus locatifs: 25%
Quel est le processus légal pour acheter un bien en Slovénie ?
La Slovénie est un membre à part entière de l'UE, dotée d'un marché immobilier stable et bien réglementé. Les ressortissants étrangers de l'UE achètent aux mêmes conditions que les résidents locaux. Les ressortissants non européens peuvent acquérir des biens dans le cadre d'accords de réciprocité couvrant la plupart des nations occidentales. Toutes les transactions sont notariées ; les registres cadastraux sont publics et numérisés (registre GURS).
EstateAL AdvisorSpécialiste Alpes & Adriatique
Slovenia · Alps

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