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Autriche Alpes

Autriche

Vienna·EUR·German
3 sous-régions · 3 destinations · Mis à jour 27 juillet 2026

La référence de la vie alpine. L'Autriche associe un patrimoine architectural habsbourgeois, la culture du ski la plus ancrée d'Europe et des protections de propriété qui traversent les générations. Un standing sans plafond — et le réseau le plus dense de locations gérées à travers le Tyrol et Salzbourg.

Sous-régions

Tyrol

Autriche

Le cœur des Alpes autrichiennes : 600 remontées mécaniques, le circuit Kitzbühel-Hahnenkamm, Innsbruck comme capitale régionale dotée d'un aéroport internationa…

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Carinthia

Autriche

La province la plus méridionale d'Autriche — une cuvette de lacs glaciaires encerclée par les massifs des Alpes carniques, des Karawanken et des Nockberge. Le W…

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Salzburgerland

Autriche

La vie alpine tout au long de l'année, avec Salzburg comme ancrage culturel. Zell am See, Saalbach-Hinterglemm et Kaprun proposent des biens en résidence de ski…

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Destinations

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Mature

Salzburg

Autriche

€5.700 /m²3.7% yieldExplorer →
Mature

Innsbruck

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€6.700 /m²3.2% yieldExplorer →
En croissance

Klagenfurt

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€3.600 /m²3.5% yieldExplorer →
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Acheter en Autriche — questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Autriche ?
Les citoyens de l'UE achètent aux mêmes conditions dans la plupart des États ; le Tyrol et Salzbourg exigent une autorisation Grundverkehr pour les acheteurs étrangers de résidences secondaires (réglementation destinée à limiter la multiplication spéculative des résidences secondaires). Les acheteurs hors UE font face à un contrôle Grundverkehr similaire dans tous les États. La procédure est transparente mais varie selon les États ; le recours à un avocat local est indispensable.
Quelles taxes s'appliquent lors d'un achat immobilier en Autriche ?
La taxe de transfert immobilier s'élève à 3,5 % auxquels s'ajoute une taxe d'enregistrement foncier de 1,1 %. Les constructions neuves sont soumises à une TVA de 20 %, généralement incluse dans le prix. Les plus-values sont imposées à un taux forfaitaire de 30 % (Immobilienertragsteuer), quelle que soit la durée de détention ; les résidences principales sont exonérées après 2 ans. Les revenus locatifs sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu, pouvant atteindre 55 %.
Droits de mutation: 3.5%Plus-values: 30%Revenus locatifs: 0%
Quel est le processus légal pour acheter un bien en Autriche ?
L'Autriche offre le marché immobilier alpin le plus mature de l'UE, avec une liquidité profonde et les normes de qualité de construction les plus élevées. Chacun des neuf États fédéraux (Bundesländer) dispose de sa propre loi sur l'acquisition de biens immobiliers (Grundverkehrsgesetz), le Tyrol et Salzbourg étant historiquement les plus restrictifs pour les acquéreurs non-résidents souhaitant acheter une résidence secondaire.
EstateAL AdvisorSpécialiste Alpes & Adriatique
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