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Rome·EUR·Italian
3 subregiones · 2 destinos · Actualizado 27 de julio de 2026

De las cimas dolomíticas a los puertos adriáticos, Italia ofrece el panorama inmobiliario más amplio de Europa. Los Juegos Olímpicos de 2026 Cortina-Milan están transformando los Alpes septentrionales; la costa adriática de Friuli-Venezia Giulia sigue siendo un contrapunto infravalorado frente a la sobrecalentada Toscana y Lake Como.

Subregiones

Aosta Valley

Italia

[Phase 2] Valle alpino fronterizo con Francia, anclado en Courmayeur y el macizo del Mont Blanc. Cultura de resort durante todo el año, incentivos fiscales de l…

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Dolomites

Italia

Cumbres calcáreas declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO — Cortina d'Ampezzo, sede de los Juegos Olímpicos de Invierno Milano-Cortina 2026. Oferta…

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South Tyrol

Italia

La provincia alpina autónoma del norte de Italia, donde el Tirol austríaco y la cultura mediterránea italiana coexisten desde 1919. El alemán es la lengua predo…

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Destinos

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Maduro

Cortina d'Ampezzo

Italia

€13.000 /m²3.5% yieldExplorar →
Maduro

Bolzano

Italia

€4.700 /m²3.9% yieldExplorar →
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Comprar en Italia — preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Italia?
Los ciudadanos de la UE compran en igualdad de condiciones. Los compradores no pertenecientes a la UE requieren reciprocidad (EE. UU., Reino Unido, Suiza, Canadá, Australia y Japón, todos confirmados). Todos los compradores necesitan un codice fiscale (código fiscal), que se expide gratuitamente en cualquier oficina de la Agenzia delle Entrate o en un consulado italiano.
¿Qué impuestos se aplican al comprar una propiedad en Italia?
El impuesto de transmisiones patrimoniales es del 9% en reventas de viviendas no habituales (3% para prima casa). Las obras nuevas están sujetas a un IVA del 22% (4-10% para residencia habitual). Las plusvalías tributan al 26% si se vende en un plazo inferior a 5 años; quedan exentas a partir de ese momento. Los ingresos por alquiler pueden acogerse al régimen de tributación fija del 21% denominado "cedolare secca" o a los tipos progresivos del impuesto sobre la renta personal.
Impuesto de transmisión: 9%Ganancias de capital: 26%Ingresos por alquiler: 21%
¿Cuál es el proceso legal para comprar una propiedad en Italia?
El mercado inmobiliario italiano abarca todos los rangos de precio imaginables, desde cottages de ladera en Abruzzo por €30k hasta áticos en Cortina d'Ampezzo por €20M. La compraventa es notariada por un notario italiano (notaio), con amplios registros catastrales (Catasto) digitalizados desde 2014. Los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 en Cortina-Milan han catalizado €1,7bn en inversión en infraestructura alpina.
EstateAL AdvisorEspecialista en Alpes y Adriático
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