Cortina d'Ampezzo

Resumen de inversión

Con una media contrastada de aproximadamente €13.000/m² —con producto nuevo y reformado de primera línea cerrando operaciones entre €18.000 y €24.000/m²— Cortina d'Ampezzo es el mercado residencial de montaña más caro de Italia: un mercado que combina escasez estructural de oferta con un reconocimiento internacional de lujo que ha generado una revalorización del 25% desde el nivel prepandémico de 2019. La tesis de inversión de base descansa en la preservación del capital en un destino de lujo con oferta limitada y proyección internacional: las rentabilidades brutas anuales del alquiler vacacional son modestas, en torno al 3–4% (con una ocupación anual aproximada del 53% para el conjunto de tipologías de alojamiento), aunque el activo ha demostrado solidez y apreciación sostenida a lo largo de períodos de tenencia prolongados. El escenario favorable se sustenta en una demanda de doble temporada (esquí de diciembre a marzo; verano alpino en julio y agosto), en el impacto duradero en conectividad y visibilidad que dejará los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026, y en el progresivo cierre del descuento del 20–30% respecto a estaciones suizas comparables como St Moritz y Gstaad; las unidades de primera línea bien posicionadas, orientadas al mercado internacional de alquiler de lujo y gestionadas con una estrategia activa de optimización de ingresos, han registrado tarifas medias diarias y niveles de ocupación notablemente superiores a la media del mercado.