Zadar

Investment-Zusammenfassung

Das grundlegende Investitionsargument stützt sich auf eine Kombination aus solider kurzfristiger Mietnachfrage – eine mediane jährliche Auslastung von rund 60–65 % und ein durchschnittlicher Tagespreis von etwa €103, unterstützt durch 15,4 Millionen Übernachtungen im Landkreis Zadar im Jahr 2024 – sowie einer beständigen Wertsteigerung von rund 10 % pro Jahr in den vergangenen Jahren und 26 % über drei Jahre. Die kroatische Grunderwerbsteuer von 3 % und eine pauschale Einkommensteuer von 12 % auf Mieteinnahmen sorgen für transparente Haltekosten; es gibt keine Vermögensteuer, und die Kapitalertragsteuer entfällt nach einer Haltedauer von zwei Jahren. Das Aufwärtsszenario wird durch ein strukturelles Defizit an hochwertigen Wohnimmobilien im Verhältnis zur Nachfrage gestützt, durch den fortgesetzten Ausbau des Flughafens Zadar (1,58 Millionen Passagiere im Jahr 2024, ein Plus von 30 % im Jahresvergleich) sowie durch eine wachsende Nachfrage in der Nebensaison, die durch digitale Nomaden und kulturellen Tourismus angetrieben wird. Investoren, die gut gelegene Objekte in der Altstadt oder in Wasserlage mit professionellem Immobilienmanagement verbinden, können in Spitzenjahren auf Brutto-Kurzzeitmietrenditen von 8–12 % abzielen, während jene, die einen geringeren Verwaltungsaufwand bevorzugen, möglicherweise eine Kauf-und-Halten-Strategie vorziehen, die auf das nachgewiesene langfristige Kapitalwachstum des Marktes setzt.