Split

Investment-Zusammenfassung

Split verzeichnet die höchsten durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen unter allen kroatischen Städten (stadtweiter Schnitt von etwa €4.800–5.200/m², wobei Objekte in zentraler Lage und in Meeresnähe €6.000/m² überschreiten), gestützt durch ein kumulatives Preiswachstum von 47 % im Zeitraum 2022 bis 2024 sowie ein strukturelles Angebotsdefizit gegenüber der Nachfrage. Im mittleren Marktsegment lassen sich mit typischen Einheiten brutto-Kurzzeitmietrenditen von rund 4–5 % erzielen; AirDNA-Daten weisen eine durchschnittliche Jahresauslastung von 64 % und eine durchschnittliche Tagesrate von knapp €116 aus. Gut positionierte Premium-Objekte, die auf die 3,8 Millionen kommerziellen Übernachtungsgäste der Stadt pro Jahr abzielen, können in der Hochsaison von Juni bis September eine Auslastung von 80–85 % erreichen und die Rendite damit in den Bereich von 6–7 % heben. Kroatiens Einführung des Euro im Jahr 2023 beseitigt das Währungsrisiko für Käufer aus der Eurozone, und der rechtliche Rahmen – 3 % Grunderwerbsteuer, Befreiung von der Kapitalertragsteuer nach zwei Jahren Haltedauer und vollständig EU-gleichgestellte Kaufrechte – ist transparent und investorenfreundlich. Das Aufwärtspotenzial liegt in der fortschreitenden ganzjährigen Diversifizierung des Tourismus, der über Splits Fährdrehkreuz gebündelten Inselnachfrage sowie den anhaltenden Infrastrukturinvestitionen entlang des Adriakorridors.