Šibenik

Investment-Zusammenfassung

Bei einem Basispreis von rund 3.300 €/m² – deutlich unter dem Niveau von Split und Dubrovnik – bietet Šibenik einen wertorientierten Einstiegspunkt an einer Küste, die in den vergangenen fünf Jahren um rund 55 % an Wert gewonnen hat. Realistische Brutto-Mietrenditen im Kurzzeitmietbereich liegen bei etwa 4–5 %, begrenzt durch Kroatiens ausgeprägt saisonales Nachfragemuster (Spitzenbelegung im Juli/August ~68 %; Jahresdurchschnitt ~37 %). Professionell geführte Betreiber, die auf Boots- und Kulturtouristen ausgerichtet sind, können die Belegung in der Nebensaison jedoch optimieren und sich dem Bereich von 5–6 % annähern. Der Landkreis verzeichnete 2024 insgesamt 6,6 Millionen Übernachtungen und profitiert weiterhin von einer laufenden Marinaerweiterung, wachsender internationaler Bekanntheit sowie anhaltenden Infrastrukturinvestitionen. Als wesentliche Veräußerungskosten sind eine Kapitalertragsteuer von 24 % sowie eine Grunderwerbsteuer von 3 % beim Wiederverkauf zu berücksichtigen. Das Aufwärtspotenzial stützt sich auf die fortschreitende regionale Preisangleichung an die teureren dalmatinischen Märkte, die wachsende Nachfrage aus Deutschland, Österreich und dem übrigen EU-Raum sowie auf das einzigartige Authentizitätspremium der Stadt in einem zunehmend austauschbaren Küstenmarkt.