Dubrovnik

Investment-Zusammenfassung

Das grundlegende Investmentargument für Dubrovnik stützt sich auf drei Säulen: eine konstant hohe Nachfrage im Kurzzeitvermietungsbereich (66 % Jahresauslastung, getragen von 1,4 Millionen Jahresankünften, die 2024 einen neuen Rekordwert erreichten), einen angebotsknappen Wohnimmobilienmarkt, in dem die Angebotspreise im Landkreis Dubrovnik-Neretva innerhalb von drei Jahren um rund 30 % gestiegen sind, sowie Kroatiens Euro- und Schengen-Beitritt 2023, der den Käuferkreis strukturell erheblich erweitert hat. Bruttomietrenditen für professionell verwaltete Kurzzeitvermietungen liegen im Bereich von 4–6 %; die obere Grenze ist für erstklassig gelegene Einheiten erreichbar, die über die verlängerten Nebensaisons hinweg professionell betrieben werden. Das Upside-Szenario gründet auf Dubrovniks konsequentem Kurs hin zu einem ganzjährigen Tourismus, der wachsenden außersaisonalen Nachfrage von Kultur- und Genussreisenden sowie den laufenden Infrastrukturinvestitionen am Flughafen Dubrovnik – der 2024 mit 3 Millionen abgefertigten Passagieren ebenfalls einen Rekord verzeichnete. Investoren sollten die 2025 eingeführte jährliche Grundsteuer (€0,60–€8,00/m² für nicht selbst genutzte Immobilien), die strikt durchgesetzte Mehrwertsteuer von 25 % auf Neubauerwerbe vom Bauträger sowie das erhebliche Konzentrationsrisiko durch die ausgeprägte Saisonalität einkalkulieren – der Großteil der Kurzzeitvermietungseinnahmen fällt in einem fünfmonatigen Sommerzeitraum an.