EstateAL
Portonovi Marina Residence
OvěřenoEstateAL
16 fotografií
+12fotografie
Adriatic/Černá Hora/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Apartmán2 ložnice2 koupelny95 m²Portonovi, Černá Hora2021
BazénVýhled na mořeParkováníTerasa
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Apartmán · Adriatic
01

O této nemovitosti

inzerát #7

Rezidenční apartmán v přístavišti Portonovi — nejambicióznějšího luxusního resortu na Jadranu, situovaného u vstupu do zátoky Kotor zapsané na seznamu UNESCO. Projekt, realizovaný společností Azmont Investments v rámci masterplanu v hodnotě €828 milionů, se nachází v zabezpečené enklávě s přístavištěm pro superjachty D-Marin a prvním hotelem One&Only v Evropě. Dvoupokojový apartmán nabízí panoramatický výhled na zátoku, přímý přístup k přístavišti, práva k využívání soukromé pláže a hotelový servis na nejvyšší úrovni. K dispozici je řízený program pronájmu prostřednictvím One&Only. Letiště Tivat je vzdáleno 30 minut jízdy, Dubrovník 45 minut.— BM

02

Klíčové vlastnosti

5 ověřených faktů
Ložnice2
Celková plocha95 m²
TypApartmán
RegionAdriatic
Dokončení2021
03

Stavební a právní stav

5 úspěšných kontrol
Kontrola vlastnictvíprošlo
Stavební povolenípotvrzeno
Věcná břemenanenalezeno
Shoda s katastrempotvrzeno
Ověřeno EstateALplatné
Ověřeno EstateAL
04

Investiční přehled

základ · potenciál · zdroj
Údaje k 22. 7. 2026
Odhadovaný výnos z pronájmu
5%
5
7.2
Krátkodobý pronájem · program spravovaný společností One&Only · podmíněno uzavřením smlouvy s provozovatelem
Tržní data
Srovnatelné prodeje · Portonovi
€6.500 — €9.000
za m² · posledních 12 měsíců
Tržní data
Růst hodnoty
+22%
2021–2024
Tržní data
Hrubý výnos z pronájmu
5.0%
Čistý výnos: 2.7% · po nákladech a daních
€
€/týd.
týd.
%
Hrubý výnos
5.0%
před náklady a daněmi
Čistý výnos
2.7%
po nákladech a daních
Čistý příjem / rok
€23.144
odhadováno
Doba návratnosti
37 let
pouze čistý příjem
5letá projekce
Hrubý příjem: €212.100
Čistý příjem: €115.722
Čistý výnos z ceny: 13.6%

Pouze odhad. Daňová sazba: 12% (Adriatic). Pro přesné projekce se poraďte s daňovým poradcem.

05

Lokalita

Portonovi
Vzdálenost od moře:70
Vzdálenost od centra města1200
EstateAL AdvisorSpecialista na Alpy a Jadran
Portonovi Marina Residence · Apartmán · Portonovi, Černá Hora · 850.000 € · 5% g…

Zeptejte se na tuto nemovitost

Mám všechny detaily tohoto inzerátu. Ptejte se na cokoli — investiční případ, rizika, potenciál pronájmu nebo srovnání.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line