Salzburg

Інвестиційне резюме

Ринок житлової нерухомості Salzburg пройшов через корекцію у 2023–2024 роках: ціни на квартири помірно знизились (-1,2% у 2024 році) після кількох років двозначного зростання, а потім повернулись у позитивну зону (+2,6% по країні у 2025 році). Середня ціна по місту становить близько €5 700/m² для квартир — тоді як у престижних районах Altstadt вона сягає до €14 000/m² — тобто стартовий поріг входу є доволі високим, проте його підкріплюють хронічна нестача житла, економіка, структурно орієнтована на туризм, і один із найнижчих рівнів злочинності в Європі. Валова прибутковість при довгостроковій оренді реалістично складає 3,5–4,0%, зростаючи до 5–6% при грамотно організованій короткостроковій оренді завдяки подвійному сезону — літньому та зимовому (медіанний дохід за даними Airbtics — близько €43 000 на рік при завантаженості STR 76%). Оптимістичний сценарій ґрунтується на незамінному статусі Salzburg як об'єкта ЮНЕСКО, глобальній привабливості Фестивалю, близькості до Ski Amadé, зростанні обсягів угод (+8,6% у 2024 році) і середовищі зниження ставок, яке поступово відновлює споживчий попит — формуючи передумови для нового зростання капітальної вартості якісних активів у центрі міста та поблизу гірськолижної інфраструктури.