Can foreigners buy property in Austria?

EU citizens buy on equal terms in most states; Tyrol and Salzburg require Grundverkehr approval for foreign second-home buyers (regulated to limit speculative second-home growth). Non-EU buyers face similar Grundverkehr scrutiny in all states. Process is transparent but state-specific; engaging a local lawyer is essential.

What taxes apply when buying property in Austria?

Property transfer tax of 3.5% plus 1.1% land registry fee. New builds carry 20% VAT, generally embedded. Capital gains taxed at a flat 30% (Immobilienertragsteuer) regardless of holding period; primary residences exempt after 2 years. Rental income is taxed at progressive personal income tax rates up to 55%. Headline rates: property transfer tax 3.5%, capital gains tax 30%, rental income tax 0%.

What is the legal process for buying property in Austria?

Austria offers the most mature alpine property market in the EU with deep liquidity and the highest construction-quality standards. Each of the nine federal states (Bundesländer) has its own property acquisition law (Grundverkehrsgesetz), with Tyrol and Salzburg historically the most restrictive for non-resident second-home buyers.

· Альпи & Адріатика

Австрія Альпи

Австрія

Vienna·EUR·German

3 суб-регіони · 3 локації · Оновлено 27 липня 2026 р.

Еталон альпійського життя. Австрія поєднує архітектурну спадщину Габсбургів, найглибшу лижну культуру в Європі та захист права власності, що передається з покоління в покоління. Преміальна якість без верхньої межі — і з найрозгалуженішою мережею керованої оренди в Тіролі та Зальцбурзі.

Суб-регіони

Tyrol

Австрія

Серце австрійських Альп: 600 підйомників, траса Kitzbühel-Hahnenkamm, Innsbruck як регіональна столиця з міжнародним аеропортом. Найактивніший альпійський ринок…

1 локаціяПерейти ↓

Carinthia

Австрія

Найпівденніша провінція Австрії — чаша льодовикових озер, оточена хребтами Карнійських Альп, Карванок і Ноккберге. Вертерзе, завдовжки 17 км, що прогрівається в…

1 локаціяПерейти ↓

Salzburgerland

Австрія

Цілорічне альпійське проживання з містом Зальцбург як культурним центром. Zell am See, Saalbach-Hinterglemm та Kaprun пропонують курортну нерухомість із виходом…

1 локаціяПерейти ↓

Локації

Дивитись обʼєкти →

Зрілий

Salzburg

Австрія

€5.700 /m²3.7% yieldДослідити →

Зрілий

Innsbruck

Австрія

€6.700 /m²3.2% yieldДослідити →

Зростає

Klagenfurt

Австрія

€3.600 /m²3.5% yieldДослідити →

← Назад до Альпи

Купівля в Австрія — поширені питання

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Австрія?

Громадяни ЄС купують нерухомість на рівних умовах у більшості федеральних земель; у Тіролі та Зальцбурзі іноземні покупці другого житла зобов'язані отримати дозвіл Grundverkehr (регулювання запроваджено з метою обмеження спекулятивного зростання ринку другого житла). Покупці з країн, що не входять до ЄС, підлягають аналогічній перевірці Grundverkehr у всіх федеральних землях. Процедура прозора, проте має свою специфіку залежно від землі; залучення місцевого юриста є обов'язковим.

Які податки застосовуються при купівлі нерухомості в Австрія?

Податок на передачу нерухомості становить 3,5% плюс 1,1% збір за реєстрацію в земельному кадастрі. На новобудови нараховується ПДВ у розмірі 20%, як правило, включений у вартість. Приріст капіталу оподатковується за фіксованою ставкою 30% (Immobilienertragsteuer) незалежно від терміну володіння; основне місце проживання звільняється від оподаткування після 2 років. Дохід від оренди оподатковується за прогресивними ставками прибуткового податку з фізичних осіб — до 55%.

Податок на передачу: 3.5%Податок на приріст капіталу: 30%Податок на дохід від оренди: 0%

Який юридичний процес купівлі нерухомості в Австрія?

Австрія пропонує найбільш зрілий альпійський ринок нерухомості в ЄС із глибокою ліквідністю та найвищими стандартами якості будівництва. Кожна з дев'яти федеральних земель (Bundesländer) має власне законодавство щодо придбання нерухомості (Grundverkehrsgesetz), причому Тіроль і Зальцбург історично є найбільш обмежувальними для покупців другого житла, які не є резидентами.

EstateAL AdvisorСпеціаліст з Альп та Адріатики

Austria · Alps

Запитайте про Austria

Я проведу вас через процес купівлі, податки, регіони та поточний стан ринку в Austria.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line