Rogaška Slatina

Podsumowanie inwestycji

Przy medianie €1 910/m² dla istniejących mieszkań (GURS 2024) Rogaška Slatina oferuje przystępny punkt wyjścia w gminie, której liczba noclegów przekroczyła 295 000 rocznie, a liczba odwiedzających wzrosła o 74% powyżej dołka postpandemicznego. Krajowy rynek mieszkaniowy odnotował wzrost cen o +7,6% w 2024 roku i +9,6% na rynku wtórnym w 2025 roku (SURS/GURS); uzdrowiska we wschodniej Słowenii były historycznie notowane z dyskontem względem krajowej mediany, uczestnicząc jednocześnie w tym samym trendzie wzrostowym. Bazowe brutto rentowności z krótkoterminowego najmu mieszczą się w przedziale 4–5% przy realistycznych założeniach obłożenia; AirDNA odnotowało średnie obłożenie na poziomie 41% wśród 66 aktywnych ofert, przy ADR wynoszącym około €103 i przychodach wyższych o 31,7% rok do roku. Potencjał wzrostu opiera się na dalszym rozwoju turystyki medycznej i wellnessowej — gminy uzdrowiskowe odnotowały 969 000 przyjazdów i 3,3 miliona noclegów w skali kraju w 2024 roku (SURS) — oraz na możliwości stworzenia butikowej oferty najmu krótkoterminowego skierowanej do segmentu medycznego i korporacyjnego wellness, który w chwili obecnej odczuwa brak nowoczesnej podaży apartamentów. Obywatele państw OECD spoza UE (w tym z USA i Wielkiej Brytanii) mogą nabywać nieruchomości bezpośrednio; Słowenia nie pobiera podatku od majątku, a podatek od zysków kapitałowych spada do zera po 15 latach posiadania nieruchomości.