Cortina d'Ampezzo

Podsumowanie inwestycji

Przy zweryfikowanej średniej wynoszącej około €13 000/m² — przy czym najlepsze nowe i wyremontowane nieruchomości zawierane są w przedziale €18 000–€24 000/m² — Cortina d'Ampezzo jest najdroższym górskim rynkiem mieszkaniowym we Włoszech, uzyskując strukturalną premię za rzadkość podaży, która przełożyła się na wzrost cen o 25% od poziomu sprzed pandemii z 2019 roku. Podstawowa teza inwestycyjna opiera się na ochronie kapitału w uznanym na arenie międzynarodowej luksusowym kurorcie o ograniczonej podaży: roczne brutto rentowności z krótkoterminowego najmu są skromne i wynoszą około 3–4% (roczne obłożenie ~53% we wszystkich kategoriach ofert), jednak klasa aktywów wykazała odporność i tendencję wzrostową w długich horyzontach inwestycyjnych. Scenariusz optymistyczny wspierają: dwusezonowość popytu (grudzień–marzec — sezon narciarski; lipiec–sierpień — letni wypoczynek w górach), dziedzictwo w postaci poprawy połączeń komunikacyjnych i rozgłosu towarzyszącego Zimowym Igrzyskom Olimpijskim 2026, a także stopniowe zmniejszanie się dyskonta na poziomie 20–30% względem porównywalnych szwajcarskich kurortów, takich jak St Moritz i Gstaad; dobrze usytuowane nieruchomości z segmentu prime, skierowane do międzynarodowego rynku luksusowego najmu i zarządzane z zastosowaniem aktywnego zarządzania przychodami, osiągają wyraźnie wyższe średnie stawki dobowe oraz obłożenie niż średnia rynkowa.