Bolzano

Podsumowanie inwestycji

Bolzano to rynek alpejski klasy capital preservation, a nie wysokodochodowy. Brutto rentowność mieszkaniowa w medianie rynkowej kształtuje się na poziomie około 3,9%, przy czym długoterminowy popyt najmu jest zakotwiczony przez Wolny Uniwersytet w Bozen-Bolzano, zatrudnienie w regionalnym sektorze publicznym oraz dojrzałą gospodarkę turystyczną, która w 2024 roku odnotowała 37,1 mln noclegów w całej prowincji. Cena za m² wynosi średnio około 4 700 € (wzrastając do 6 000–11 000 € w przypadku nieruchomości premium według Engel & Völkers) i jest podtrzymywana przez endemiczne ograniczenia podaży — grunty budowlane w dnie doliny są praktycznie wyczerpane — oraz przepisy planistyczne prowincji autonomicznej, które od 2023 roku ograniczyły przyrost nowych obiektów wynajmu krótkoterminowego. Scenariusz wzrostowy opiera się na utrzymanej dynamice turystycznej Tyrolu Południowego (wzrost liczby przyjazdów o 3,3% w 2024 roku, nowy rekord prowincji), rosnącej trajektorii ADR w segmencie STR (+17% rok do roku w prowincji według Airbtics) oraz premii za deficyt podaży, którą osiągają dobrze zlokalizowane zasoby miejskie. Inwestorzy nastawieni na wzrost wartości kapitału w perspektywie pięciu lat i dłużej, w alpejskim mieście o niskiej przestępczości i rozbudowanej infrastrukturze, gotowi zaakceptować ustabilizowane zamiast wysokich bieżących rentowności, znajdą w Bolzano jedną z najbardziej odpornych lokalizacji alpejskich we Włoszech.