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Portonovi Marina Residence
VerificatoEstateAL
16 foto
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Adriatic/Montenegro/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Appartamento2 camere2 bagni95 m²Portonovi, Montenegro2021
PiscinaVista mareParcheggioTerrazza
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Appartamento · Adriatic
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Informazioni sulla proprietà

annuncio #7

Una Marina Residence a Portonovi — il più ambizioso resort di lusso dell'Adriatico, situato all'ingresso della Baia di Kotor, patrimonio UNESCO. Sviluppato da Azmont Investments nell'ambito di un masterplan da €828 milioni, l'immobile si trova all'interno di un'enclave privata dotata di marina per superyacht D-Marin e del primo hotel One&Only in Europa. L'appartamento con due camere da letto offre una vista panoramica sulla baia, accesso diretto alla marina, diritti di spiaggia privata e servizi di concierge di livello alberghiero. Programma di locazione gestita disponibile tramite One&Only. Aeroporto di Tivat a 30 minuti; Dubrovnik a 45 minuti.— BM

02

Caratteristiche principali

5 dati verificati
Camere da letto2
Superficie totale95 m²
TipoAppartamento
RegioneAdriatic
Consegna2021
03

Stato edilizio e legale

5 controlli superati
Verifica del titolosuperato
Permesso di costruireconfermato
Gravaminessuno trovato
Corrispondenza catastaleconfermato
Verificato da EstateALaggiornato
Verificato da EstateAL
04

Vista investimento

base · potenziale · fonte
Dati aggiornati al 22/07/2026
Rendimento locativo stimato
5%
5
7.2
Affitto a breve termine · Programma gestito One&Only · subordinato all'accordo con l'operatore
Dati di mercato
Vendite comparabili · Portonovi
€6.500 — €9.000
al m² · ultimi 12 mesi
Dati di mercato
Crescita del valore
+22%
2021–2024
Dati di mercato
Rendimento locativo lordo
5.0%
Rendimento netto: 2.7% · al netto di spese e tasse
€
€/sett.
sett.
%
Rendimento lordo
5.0%
al lordo di spese e tasse
Rendimento netto
2.7%
al netto di spese e tasse
Reddito netto / anno
€23.144
stimato
Periodo di ammortamento
37 anno
solo reddito netto
Proiezione a 5 anni
Reddito lordo: €212.100
Reddito netto: €115.722
Rendimento netto sul prezzo: 13.6%

Solo una stima. Aliquota fiscale: 12% (Adriatic). Consulta un consulente fiscale per proiezioni accurate.

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Posizione

Portonovi
Distanza dal mare:70
Distanza dal centro città1200
EstateAL AdvisorSpecialista Alpi & Adriatico
Portonovi Marina Residence · Appartamento · Portonovi, Montenegro · 850.000 € · …

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