Salzburg

Sintesi investimento

Il mercato residenziale di Salzburg ha attraversato una fase correttiva nel biennio 2023–2024, con i prezzi degli appartamenti in calo moderato (-1,2% nel 2024) dopo anni di crescita a doppia cifra, prima di tornare in territorio positivo (+2,6% a livello nazionale nel 2025). Con una media cittadina di circa €5.700/m² per gli appartamenti — e le location di pregio nell'Altstadt che raggiungono fino a €14.000/m² — il punto d'ingresso di partenza è elevato, ma sostenuto da una cronica scarsità di offerta abitativa, da un'economia strutturalmente trainata dal turismo e da uno dei tassi di criminalità più bassi d'Europa. I rendimenti lordi si attestano realisticamente al 3,5–4,0% per le locazioni a lungo termine, salendo verso il 5–6% per gli affitti a breve termine ben gestiti, che beneficiano di una doppia stagionalità estiva e invernale (ricavo mediano Airbtics ~€43.000/anno con un tasso di occupazione STR del 76%). Lo scenario al rialzo poggia sull'insostituibile brand UNESCO di Salzburg, sul richiamo internazionale del Festival, sulla vicinanza a Ski Amadé, sul recupero dei volumi di compravendita (+8,6% nel 2024) e su un contesto di tassi in discesa che sta gradualmente riportando fiducia tra gli acquirenti — posizionando gli immobili di qualità in centro città e con accesso alle aree alpine verso una rinnovata rivalutazione del capitale.