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Austria Alpi

Austria

Vienna·EUR·German
3 sotto-regioni · 3 destinazioni · Aggiornato 27 luglio 2026

Il riferimento per eccellenza della vita alpina. L'Austria unisce il patrimonio architettonico asburgico, la cultura sciistica più radicata d'Europa e tutele sulla proprietà che si tramandano di generazione in generazione. Un livello premium senza limiti — con la rete più estesa di affitti gestiti nel Tirolo e a Salisburgo.

Sotto-regioni

Tyrol

Austria

Il cuore delle Alpi austriache: 600 impianti di risalita, il circuito Kitzbühel-Hahnenkamm, Innsbruck come capoluogo regionale con aeroporto internazionale. Il…

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Carinthia

Austria

La provincia più meridionale dell'Austria — una conca di laghi glaciali circondata dalle Alpi Carniche, dalle Karawanken e dai Nockberge. Il Wörthersee, lungo 1…

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Salzburgerland

Austria

Vita alpina tutto l'anno con Salisburgo come polo culturale di riferimento. Zell am See, Saalbach-Hinterglemm e Kaprun offrono proprietà resort con accesso dire…

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Destinazioni

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Maturo

Salzburg

Austria

€5.700 /m²3.7% yieldEsplora →
Maturo

Innsbruck

Austria

€6.700 /m²3.2% yieldEsplora →
In crescita

Klagenfurt

Austria

€3.600 /m²3.5% yieldEsplora →
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Comprare in Austria — domande frequenti

Gli stranieri possono comprare immobili in Austria?
I cittadini UE acquistano alle stesse condizioni nella maggior parte degli stati; il Tirolo e il Salisburghese richiedono l'approvazione del Grundverkehr per gli acquirenti stranieri di seconde case (una regolamentazione volta a limitare la crescita speculativa delle seconde case). Gli acquirenti extra-UE sono soggetti a un analogo controllo del Grundverkehr in tutti gli stati. Il processo è trasparente ma varia da stato a stato; è indispensabile avvalersi di un avvocato locale.
Quali tasse si applicano all'acquisto di un immobile in Austria?
L'imposta sul trasferimento immobiliare è pari al 3,5%, cui si aggiunge l'1,1% di tassa catastale. Le nuove costruzioni sono soggette a un'IVA del 20%, generalmente già inclusa nel prezzo. Le plusvalenze sono tassate con un'aliquota fissa del 30% (Immobilienertragsteuer), indipendentemente dal periodo di detenzione; le abitazioni principali sono esenti dopo 2 anni. I redditi da locazione sono tassati secondo le aliquote progressive dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, fino al 55%.
Imposta di trasferimento: 3.5%Plusvalenze: 30%Reddito da locazione: 0%
Qual è il processo legale per comprare un immobile in Austria?
L'Austria offre il mercato immobiliare alpino più maturo dell'UE, con un'elevata liquidità e i più alti standard di qualità costruttiva. Ciascuno dei nove stati federali (Bundesländer) dispone di una propria legge sull'acquisizione di immobili (Grundverkehrsgesetz), con il Tirolo e il Salisburghese storicamente tra i più restrittivi per gli acquirenti non residenti di seconde case.
EstateAL AdvisorSpecialista Alpi & Adriatico
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