Cortina d'Ampezzo

Sintesi investimento

A una media verificata di circa €13.000/m² — con le migliori proposte nuove e ristrutturate che si scambiano a €18.000–€24.000/m² — Cortina d'Ampezzo è il mercato residenziale montano più caro d'Italia, forte di un premio strutturale alla scarsità che ha prodotto un incremento dei prezzi del 25% rispetto alla base pre-pandemia del 2019. Il caso d'investimento di base si fonda sulla preservazione del capitale in un contesto di offerta limitata, all'interno di un resort di lusso di riconoscimento internazionale: i rendimenti lordi annui da locazione breve sono contenuti, intorno al 3–4% (occupazione annua ~53% su tutte le tipologie di annuncio), ma la classe di attivo ha dimostrato resilienza e capacità di apprezzamento su orizzonti temporali lunghi. Lo scenario al rialzo è sostenuto dalla domanda su doppia stagione (sci da dicembre a marzo; estate di montagna da luglio ad agosto), dalla visibilità e dall'infrastruttura di connessioni ereditate dalle Olimpiadi Invernali del 2026, e dal progressivo assottigliamento dello sconto del 20–30% rispetto a resort svizzeri comparabili come St Moritz e Gstaad; le unità prime ben posizionate, destinate al mercato della locazione di lusso internazionale e gestite con una strategia attiva di revenue management, hanno registrato ADR e tassi di occupazione significativamente superiori alla media di mercato.