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Rome·EUR·Italian
3 sotto-regioni · 2 destinazioni · Aggiornato 27 luglio 2026

Dalle vette delle Dolomiti ai porti adriatici, l'Italia offre il panorama immobiliare più articolato d'Europa. I Giochi Olimpici 2026 di Cortina-Milano stanno ridisegnando le Alpi settentrionali; la costa adriatica del Friuli-Venezia Giulia rimane una valida alternativa, ancora sottovalutata, rispetto alla Toscana e al Lago di Como, ormai surriscaldate.

Sotto-regioni

Aosta Valley

Italia

[Phase 2] Valle alpina al confine con la Francia, ai piedi di Courmayeur e del massiccio del Mont Blanc. Cultura turistica tutto l'anno, incentivi fiscali legat…

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Dolomites

Italia

Vette calcaree tutelate dall'UNESCO — Cortina d'Ampezzo, sede dei Giochi Olimpici Invernali Milano-Cortina 2026. Offerta di nuova costruzione limitata, un progr…

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South Tyrol

Italia

La provincia alpina autonoma del nord Italia, dove il Tirolo austriaco e la cultura mediterranea italiana coesistono dal 1919. Il tedesco è la lingua predominan…

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Destinazioni

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Maturo

Cortina d'Ampezzo

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€13.000 /m²3.5% yieldEsplora →
Maturo

Bolzano

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€4.700 /m²3.9% yieldEsplora →
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Comprare in Italia — domande frequenti

Gli stranieri possono comprare immobili in Italia?
I cittadini UE acquistano alle stesse condizioni dei cittadini italiani. Gli acquirenti extra-UE sono soggetti al principio di reciprocità (USA, Regno Unito, Svizzera, Canada, Australia e Giappone sono tutti confermati). Tutti gli acquirenti devono essere in possesso di un codice fiscale, rilasciato gratuitamente presso qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate o consolato italiano.
Quali tasse si applicano all'acquisto di un immobile in Italia?
L'imposta di registro sul trasferimento immobiliare è pari al 9% sulle compravendite di immobili non adibiti ad abitazione principale (3% per la prima casa). I nuovi costruzioni sono soggetti all'IVA al 22% (4-10% per la prima casa). Le plusvalenze sono tassate al 26% in caso di vendita entro 5 anni; successivamente sono esenti. I redditi da locazione possono optare per il regime forfettario della "cedolare secca" al 21% oppure per le aliquote progressive dell'IRPEF.
Imposta di trasferimento: 9%Plusvalenze: 26%Reddito da locazione: 21%
Qual è il processo legale per comprare un immobile in Italia?
Il mercato immobiliare italiano abbraccia ogni fascia di prezzo immaginabile, dai cottage collinari in Abruzzo a €30k ai attici di Cortina d'Ampezzo a €20M. Il trasferimento di proprietà viene notarizzato da un notaio italiano, con un'ampia documentazione catastale (Catasto) digitalizzata dal 2014. Le Olimpiadi Invernali 2026 di Cortina-Milano hanno catalizzato €1,7 miliardi di investimenti nelle infrastrutture alpine.
EstateAL AdvisorSpecialista Alpi & Adriatico
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