Cortina d'Ampezzo

Befektetési összefoglaló

Egy igazolt, körülbelül €13 000/m²-es átlagáron – ahol a prémium újépítésű és felújított ingatlanok €18 000–€24 000/m² közötti sávban cserélnek gazdát – Cortina d'Ampezzo Olaszország legdrágább lakóingatlan-piaca a hegyvidéki szegmensben, amelyet strukturális kínálatszűkösségből fakadó prémium jellemez: az árak a 2019-es, pandémia előtti bázishoz képest 25%-kal emelkedtek. Az alapforgatókönyv szerinti befektetési logika a tőkemegőrzésen alapul egy kínálat által korlátozott, nemzetközileg elismert luxusüdülőhelyen: az éves bruttó rövid távú bérbeadási hozamok szerények, hozzávetőleg 3–4% körül alakulnak (az összes hirdetéstípust figyelembe véve az éves foglaltság ~53%), ugyanakkor ez az eszközosztály hosszabb tartási időszak alatt tartósnak és értéknövekedőnek bizonyult. A felfelé mutató forgatókönyvet az egész éves, két szezonra kiterjedő kereslet támasztja alá (december–március: síelés; július–augusztus: nyári hegyvidéki turizmus), a 2026-os téli olimpia révén megszerzett tartós kapcsolódás és láthatóság, valamint a hasonló svájci üdülőhelyekhez – mint St Moritz és Gstaad – képest fennálló 20–30%-os diszkont fokozatos mérséklődése; a nemzetközi luxusbérleti piacot megcélzó, jól pozicionált prémium ingatlanok, amelyeket aktív bevételmenedzsmenttel üzemeltetnek, átlagos napi áraik és foglaltságuk tekintetében érdemben felülmúlják a piaci átlagot.