Cortina d'Ampezzo

Sažetak investicije

Na verificiranom prosječnom tržišnom nivou od oko €13.000/m² — pri čemu se vrhunske novogradnje i renovirani objekti prodaju po €18.000–€24.000/m² — Cortina d'Ampezzo je najskuplje rezidencijalno planinsko tržište u Italiji, s ugrađenom premijom oskudice koja je donijela rast cijena od 25% u odnosu na predpandemijsku razinu iz 2019. godine. Osnovna investicijska teza temelji se na očuvanju kapitala u luksuznom odmaralištu ograničene ponude s međunarodnim ugledom: godišnji bruto prinosi od kratkoročnog iznajmljivanja skromni su i iznose otprilike 3–4% (godišnja popunjenost ~53% gledano po svim vrstama oglasa), no ova je klasa imovine pokazala otpornost i dugoročnu tendenciju rasta vrijednosti. Optimistični scenarij poduprt je dvosezonskom potražnjom (prosinac–ožujak skijaška sezona; srpanj–kolovoz alpsko ljeto), trajnim učincima povezanosti i prepoznatljivosti koje donose Zimske olimpijske igre 2026., te daljnjim sužavanjem diskonta od 20–30% u usporedbi s usporedivim švicarskim odmaralištima poput St Moritza i Gstaada; vrhunske jedinice s dobrim pozicioniranjem, usmjerene na međunarodno luksuzno tržište najma i upravljane aktivnim upravljanjem prihodima, postigle su osjetno više prosječne dnevne cijene i stopu popunjenosti od tržišnog prosjeka.