EstateAL
Italija Alpe

Italija

Rome·EUR·Italian
3 podregije · 2 destinacije · Ažurirano 27. srpnja 2026.

Od dolomitskih vrhova do jadranskih luka, Italija nudi najširi spektar nekretnina u Europi. Olimpijske igre 2026. u Cortini i Milanu preoblikuju sjeverne Alpe; jadranska obala Friuli-Venezia Giulije ostaje podcijenjena alternativa pregrijane Toskane i Lake Como.

Podregije

Aosta Valley

Italija

[Faza 2] Alpska dolina uz francusku granicu usidrena Courmayeurom i masivom Mont Blanca. Cjelogodišnja odmarališna kultura, porezne povlastice autonomne regije…

0 destinacijaIdi na ↓
Dolomites

Italija

Vapnenački vrhovi pod zaštitom UNESCO-a — Cortina d'Ampezzo, domaćin zimskih Olimpijskih igara Milano-Cortina 2026. Ograničena nova gradnja, infrastrukturni pro…

1 destinacijaIdi na ↓
South Tyrol

Italija

Autonomna alpska pokrajina na sjeveru Italije, u kojoj austrijska tirolska i talijanska mediteranska kultura supostoje od 1919. godine. Njemački je dominantan j…

1 destinacijaIdi na ↓

Destinacije

Pogledaj nekretnine →
Zrelo

Cortina d'Ampezzo

Italija

€13.000 /m²3.5% yieldIstraži →
Zrelo

Bolzano

Italija

€4.700 /m²3.9% yieldIstraži →
← Natrag na Alpe

Kupnja u Italija — česta pitanja

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Italija?
Građani EU-a kupuju pod jednakim uvjetima. Kupci izvan EU-a trebaju ispuniti uvjet uzajamnosti (SAD, UK, Švicarska, Kanada, Australija i Japan su potvrđeni). Svi kupci trebaju codice fiscale (porezni broj), koji se besplatno izdaje u bilo kojem uredu Agenzia delle Entrate ili talijanskom konzulatu.
Koji se porezi plaćaju pri kupnji nekretnine u Italija?
Porez na prijenos nekretnine iznosi 9% pri preprodaji za nekretnine koje nisu primarno mjesto stanovanja (3% za prima casa). Na novogradnju se obračunava PDV od 22% (4–10% za primarno mjesto stanovanja). Kapitalni dobitak oporezuje se po stopi od 26% ako se nekretnina proda unutar 5 godina; nakon toga je oslobođen poreza. Na prihode od najma može se primijeniti paušalni porezni režim „cedolare secca" po stopi od 21% ili progresivne osobne porezne stope.
Porez na prijenos: 9%Kapitalna dobit: 26%Prihod od najma: 21%
Kako izgleda pravni postupak kupnje nekretnine u Italija?
Talijansko tržište nekretnina obuhvaća svaki zamislivi cjenovni razred, od vikendica na abruzanskim brdima za €30k do penthousea u Cortina d'Ampezzo za €20M. Prijenos vlasništva ovjerava talijanski javni bilježnik (notaio), a opsežni katastarski zapisi (Catasto) digitalizirani su od 2014. godine. Zimske olimpijske igre 2026. u Cortini i Milanu potaknule su ulaganja u alpsku infrastrukturu vrijedna €1,7 mlrd.
EstateAL AdvisorSpecijalist za Alpe i Jadran
Italy · Alps

Pitajte o Italy

Mogu vam objasniti proces kupnje u Italy, poreze, regije i što svako tržište nudi trenutno.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line