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Portonovi Marina Residence
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Adriatic/Montenegro/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Apartamento2 dormitorios2 baños95 m²Portonovi, Montenegro2021
PiscinaVista al marAparcamientoTerraza
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Apartamento · Adriatic
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Sobre esta propiedad

anuncio #7

Una Residencia Marina en Portonovi — el resort de lujo más ambicioso del Adriático, situado a la entrada de la Bahía de Kotor, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Desarrollado por Azmont Investments dentro de un plan maestro de €828 millones, la propiedad se encuentra en un enclave privado y vigilado que alberga una marina para superyates D-Marin y el primer hotel One&Only de Europa. El apartamento de dos dormitorios ofrece vistas panorámicas a la bahía, acceso directo a la marina, derechos de uso de playa privada y servicios de conserjería de nivel hotelero. Programa de alquiler gestionado disponible a través de One&Only. Aeropuerto de Tivat a 30 minutos; Dubrovnik a 45 minutos.— BM

02

Características principales

5 datos verificados
Dormitorios2
Superficie total95 m²
TipoApartamento
RegiónAdriatic
Entrega2021
03

Estado de construcción y legal

5 comprobaciones superadas
Verificación de titularidadsuperada
Licencia de obraconfirmado
Cargasninguna encontrada
Coincidencia catastralconfirmado
Verificado por EstateALactualizado
Verificado por EstateAL
04

Vista de inversión

base · potencial · fuente
Datos a fecha de 22/7/2026
Rentabilidad de alquiler estimada
5%
5
7.2
Alquiler a corto plazo · Programa gestionado por One&Only · condicionado al acuerdo con el operador
Datos de mercado
Ventas comparables · Portonovi
€6.500 — €9.000
por m² · últimos 12 meses
Datos de mercado
Revalorización
+22%
2021–2024
Datos de mercado
Rendimiento bruto de alquiler
5.0%
Rendimiento neto: 2.7% · después de gastos e impuestos
€
€/sem.
sem.
%
Rendimiento bruto
5.0%
antes de gastos e impuestos
Rendimiento neto
2.7%
después de gastos e impuestos
Ingreso neto / año
€23.144
estimado
Periodo de amortización
37 año
solo ingreso neto
Proyección a 5 años
Ingreso bruto: €212.100
Ingreso neto: €115.722
Rendimiento neto sobre el precio: 13.6%

Solo una estimación. Tipo impositivo: 12% (Adriatic). Consulte a un asesor fiscal para proyecciones precisas.

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Ubicación

Portonovi
Distancia al mar:70
Distancia al centro de la ciudad1200
EstateAL AdvisorEspecialista en Alpes y Adriático
Portonovi Marina Residence · Apartamento · Portonovi, Montenegro · 850.000 € · 5…

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