Salzburg

Resumen de inversión

El mercado residencial de Salzburg experimentó una corrección entre 2023 y 2024, con una caída moderada en los precios de los apartamentos (-1,2% en 2024) tras varios años de subidas de dos dígitos, antes de retomar una trayectoria positiva (+2,6% a nivel nacional en 2025). Con un precio medio municipal de aproximadamente €5.700/m² para apartamentos —y ubicaciones privilegiadas en el Altstadt que alcanzan hasta €14.000/m²—, el umbral de entrada es elevado, aunque se sustenta en una escasez estructural de vivienda, una economía con fuerte dependencia del turismo y uno de los índices de criminalidad más bajos de Europa. Las rentabilidades brutas son razonables: entre el 3,5% y el 4,0% en alquileres de larga duración, y en torno al 5–6% para alquileres de corta estancia bien gestionados, que se benefician de una doble temporada estival e invernal (ingresos medios según Airbtics ~€43.000/año con una ocupación del 76% en alquiler vacacional). El escenario alcista se apoya en el valor intangible e irremplazable de la marca UNESCO de Salzburg, en el atractivo global del Festival, en la proximidad a Ski Amadé, en la mejora de los volúmenes de transacción (+8,6% en 2024) y en un entorno de bajadas de tipos que va recuperando paulatinamente el apetito comprador —lo que sitúa a los activos de calidad en el centro urbano y con acceso a la montaña en una posición favorable para una nueva fase de revalorización.