Austria

Los ciudadanos de la UE compran en igualdad de condiciones en la mayoría de los estados; Tirol y Salzburgo exigen la aprobación del Grundverkehr para compradores extranjeros de segundas residencias (regulado para limitar el crecimiento especulativo de segundas residencias). Los compradores no pertenecientes a la UE se enfrentan a un escrutinio similar del Grundverkehr en todos los estados. El proceso es transparente, aunque específico de cada estado; contar con un abogado local es imprescindible.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales asciende al 3,5% más una tasa de inscripción registral del 1,1%. Las obras nuevas están sujetas a un IVA del 20%, generalmente incluido en el precio. Las plusvalías tributan a un tipo fijo del 30% (Immobilienertragsteuer) independientemente del período de tenencia; la residencia habitual queda exenta tras 2 años. Los rendimientos del arrendamiento tributan a los tipos progresivos del impuesto sobre la renta de las personas físicas, con un máximo del 55%.

Austria ofrece el mercado inmobiliario alpino más consolidado de la UE, con una elevada liquidez y los más altos estándares de calidad constructiva. Cada uno de los nueve estados federales (Bundesländer) cuenta con su propia legislación sobre adquisición de inmuebles (Grundverkehrsgesetz), siendo Tyrol y Salzburg históricamente los más restrictivos para compradores no residentes de segunda vivienda.