Rogaška Slatina

Resumen de inversión

Con una mediana de €1.910/m² para pisos de segunda mano (GURS 2024), Rogaška Slatina ofrece un punto de entrada asequible en un municipio que supera las 295.000 pernoctaciones anuales y cuyo número de visitantes creció un 74% por encima del mínimo pospandémico. El mercado residencial nacional registró un incremento de precios del +7,6% en 2024 y del +9,6% en el segmento de segunda mano en 2025 (SURS/GURS); las localidades termales del este de Eslovenia han cotizado históricamente con descuento respecto a la mediana nacional, participando no obstante del mismo ciclo alcista. Las rentabilidades brutas STR de partida se sitúan en una horquilla del 4–5% bajo hipótesis de ocupación conservadoras; AirDNA registró una ocupación media del 41% sobre 66 anuncios activos, con una tarifa media diaria de aproximadamente €103 y unos ingresos que crecieron un 31,7% interanual. El potencial adicional se sustenta en el crecimiento sostenido del turismo médico y de bienestar —los municipios con balneario registraron 969.000 llegadas y 3,3 millones de pernoctaciones en todo el país en 2024 (SURS)— y en la posibilidad de desarrollar producto vacacional boutique orientado a los segmentos de salud médica y bienestar corporativo, donde actualmente escasea la oferta de apartamentos modernos. Los nacionales de países de la OCDE no pertenecientes a la UE (incluidos los de Estados Unidos y Reino Unido) pueden adquirir propiedades directamente; Eslovenia no aplica impuesto sobre el patrimonio, y el impuesto sobre las plusvalías se reduce a cero tras 15 años de titularidad.