South Dalmatia

El extremo sur premium del litoral croata, cuyo eje central es Dubrovnik —la ciudad más reconocida a escala mundial en el Adriático y una de las marcas inmobiliarias más sólidas del Mediterráneo. La península de Pelješac añade vinos de alta gama (Dingač, Postup) y un paso fronterizo terrestre hacia Bosnia; el casco antiguo veneciano de Korčula rivaliza con Piran en calidad arquitectónica a precios más asequibles, mientras que el parque nacional de Mljet ofrece un contrapunto de naturaleza virgen. Los precios por m² en el segmento premium de Dubrovnik se sitúan entre un 40–60% por encima de Split y un 70–90% por encima de Šibenik, reflejo de la prima de marca. La contrapartida es la compresión de rentabilidades: la revalorización del capital es la tesis principal en este mercado.