Salzburg

Shrnutí investice

Rezidenční trh s nemovitostmi v Salzburgu prošel v letech 2023–2024 korekcí, přičemž ceny bytů mírně poklesly (-1,2 % v roce 2024) po letech dvojciferných růstů, než se v roce 2025 vrátily do kladných hodnot (+2,6 % v celostátním měřítku). Při průměrné ceně zhruba €5 700/m² za byty ve městě – přičemž prémiové lokality v Altstadt dosahují až €14 000/m² – je vstupní úroveň vysoká, avšak podpořená chronickým nedostatkem bytového fondu, strukturálně na cestovním ruchu závislou ekonomikou a jednou z nejnižších měr kriminality v Evropě. Hrubé výnosy jsou při dlouhodobém pronájmu realistické na úrovni 3,5–4,0 %, u dobře spravovaných krátkodobých pronájmů těžících z dvojí letní a zimní sezóny stoupají na 5–6 % (medián příjmů dle Airbtics ~€43 000/rok při 76% obsazenosti krátkodobých pronájmů). Optimistický scénář se opírá o nezastupitelnou značku UNESCO, globální přitažlivost Salcburského festivalu, blízkost Ski Amadé, oživení objemu transakcí (+8,6 % v roce 2024) a prostředí poklesů úrokových sazeb, které postupně obnovuje zájem kupujících – a staví tak kvalitní aktiva v centru města i s přístupem do Alp do pozice vhodné k opětovnému zhodnocení kapitálu.