Rogaška Slatina

Shrnutí investice

Při mediánové ceně €1 910/m² u stávajících bytů (GURS 2024) nabízí Rogaška Slatina dostupný vstupní bod v obci, jejíž počet přenocování ročně překročil 295 000 a jejíž návštěvnost vzrostla o 74 % oproti postpandemickému dnu. Národní rezidenční trh vykázal růst cen o +7,6 % v roce 2024 a o +9,6 % na sekundárním segmentu v roce 2025 (SURS/GURS); lázeňská města ve východním Slovinsku se historicky obchodovala se slevou oproti celostátnímu mediánu, přičemž se účastnila stejného vzestupného cyklu. Výchozí hrubé výnosy z krátkodobého pronájmu se pohybují v rozmezí 4–5 % při realistických předpokladech obsazenosti; AirDNA zaznamenala průměrnou obsazenost 41 % u 66 aktivních inzerátů při ADR přibližně €103, přičemž příjmy meziročně vzrostly o 31,7 %. Potenciál dalšího růstu je zakotven v pokračujícím rozvoji zdravotního a wellness cestovního ruchu — lázně a zdravotně-rekreační obce zaznamenaly v roce 2024 celostátně 969 000 příjezdů a 3,3 milionu přenocování (SURS) — a v možnosti nabídnout boutique produkt krátkodobého pronájmu zaměřený na segment zdravotní péče a firemního wellness, jemuž v současnosti chybí moderní bytová nabídka. Státní příslušníci zemí OECD mimo EU (včetně občanů USA a Spojeného království) mohou nemovitosti nabývat přímo; Slovinsko nevybírá daň z majetku a daň z kapitálových výnosů klesá na nulu po 15 letech vlastnictví.