EstateAL
Alpy/Slovinsko/Kranjska Gora
AlpySlovinskoOvěřil EstateAL · 25. 6. 2026

Kranjska Gora

Hodnocení životního stylu77
Klimatické hodnocení62
Exkluzivita74
Poptávka po pronájmu85
Investiční potenciál79
Infrastruktura65
Celkové hodnocení
72

V Kranjska Gora zatím nejsou žádné zveřejněné inzeráty — naše ověřené domy, komerční prostory a pozemky po celém regionu jsou ale na jedno kliknutí.

Všechny inzeráty — Alpy
Prům. cena / m²€4.200
Hrubý výnos4.8%
Růst za poslední rok+18.6%
Růst za poslední 3 roky+52%
Růst za posledních 5 let+70%
Průměrná roční obsazenost48%
Prům. denní sazba€110
Fáze trhuRostoucí
Odhadovaná měsíční poptávka
led
úno
bře
dub
kvě
čvn
čvc
srp
zář
říj
lis
pro
Yield at a Glance
Gross Yield
4.8%
Net Yield (est.)after tax & mgmt fees
3.5%
3yr Price Growth
52%

Shrnutí investice

Jelikož cena za m² je stále o 35–40 % nižší než v porovnatelných švýcarských a rakouských alpských střediscích, představuje Kranjska Gora přesvědčivou hodnotu pro investory do alpských nemovitostí. Stabilní regulatorní prostředí slovinské vlády, členství v EU a nulová daň z kapitálových výnosů po dvou letech vlastnictví vytvářejí velmi příznivý investiční rámec. U dobře umístěných nemovitostí jsou dosažitelné hrubé výnosy ve výši 6,5–8,5 %.

Kranjska Gora v porovnání

LokalitaZeměCena/m²Hrubý výnosRůst za poslední 3 rokyFáze
Kranjska GoraSlovinsko4.2004.8%+52%Rostoucí
BledSlovinsko4.2005.5%+29%Rostoucí
BovecSlovinsko2.4005.5%+22%Rostoucí
BohinjSlovinsko3.8205.1%+22%Rostoucí

Kranjska Gora je přední alpské středisko Slovinska, zasazené pod masivem Vitranc v severozápadním cípu země, na trojmezí Slovinska, Rakouska a Itálie. Obec disponuje jednou z nejznámějších lyžařských destinací střední Evropy — dějištěm Světového poháru od roku 1961 — a každé léto se plynule proměňuje v centrum turistiky, horské cyklistiky a cyklotras podél okrajů Národního parku Triglav. Samotné město je kompaktní a dobře vybavené, s autentickým alpským charakterem podpořeným silnou celoroční ekonomikou pohostinství, což z něj činí jednu z mála slovinských obcí, kde turistický ruch překonává celoroční poptávku stálých obyvatel jako primární hybatel hodnot nemovitostí. Vzhledem k tomu, že mezinárodní letiště Ljubljana je dostupné za méně než hodinu a Klagenfurt stejně blízko, je dostupnost pro evropské kupce a hosty výborná. Nabídka stavebních pozemků pro bydlení je přísně omezena hranicemi národního parku a horským terénem, což poskytuje strukturální dno cen, jež se prokázalo jako odolné i během širších korekcí slovinského trhu.

Životní náklady68EU avg = 100
Index bezpečnosti76/100
Zdravotní péče66/100
Komunita expatůMalá
Angličtina65%
Index kriminality17/100
Hustota obyvatelstva21 / km²
Nejlepší restaurace30+
Návštěvníků ročně961k
Růst turismu za poslední 3 roky+16%
Hlavní sezónaDecember–March (ski), July–August (hiking/summer)

Turismus

skihikingmountain bikingwellnesscyclingnature

Aktivity

Hiking12 trails
Cycling8 routes
Rafting3 operators
Rock climbing2 areas

Výjimečné zážitky

☀ Léto

Switch to winter to see activities for that season.

Průměrné měsíční teploty

-4°
led
-1.5°
úno
+3.8°
bře
+8.5°
dub
+13.2°
kvě
+16.5°
čvn
+16.3°
čvc
+17.2°
srp
+12.8°
zář
+7.5°
říj
+1.8°
lis
-1.8°
pro
Hodiny slunce / rok1865h
Srážky / rok1535mm
Sněžné dny / rok80
Měsíce koupání v moři0 měs.
Lyžařská sezóna: probře

Prakticky

Spojení
Nejbližší letištěKlagenfurt Airport (KLU), Austria · 64 km · 40 min
Přístup k dálniciAno
Vlaková staniceNe
Přívozní terminálNe
Digitální
Prům. širokopásmové připojení100 Mbps
Coworkingové prostory1
Zdravotní péče
Nejbližší nemocnice24 km
Zdravotní péče66/100
Vzdělávání
Mezinárodní školy0
Angličtina65%
Daň z převodu nemovitosti2%
Roční daň z nemovitosti0.1%
Daň z kapitálových zisků27.5%
Daň z příjmů z pronájmu25%
DPH na novostavby22%
Notářské poplatky0.3%
Proces koupě8 týdnů
Min. investice pro pobyt€50.000
Koupě nerezidentemAno
Koupě občanem EUAno
Pobyt prostřednictvím investiceAno
Daň z majetkuNe

EstateAL Advisor

Specialista na Alpy a Jadran

Kde to je

Kranjska Gora, Slovinsko
EstateAL AdvisorSpecialista na Alpy a Jadran
Kranjska Gora · Slovenia

Zeptejte se na Kranjska Gora

Mám úplný přehled o Kranjska Gora — výnosy, růst, životní styl, infrastruktura a právní kontext.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line