Cortina d'Ampezzo

Shrnutí investice

Na ověřeném průměru přibližně €13 000/m² – přičemž špičkové novostavby a zrekonstruované nemovitosti se obchodují za €18 000–€24 000/m² – je Cortina d'Ampezzo nejdražším rezidenčním horským trhem v Itálie, kde strukturální prémie za nedostatkové zboží přinesla od předpandemického roku 2019 cenový nárůst o 25 %. Základní investiční případ spočívá v zachování kapitálu v luxusním středisku s omezenou nabídkou a mezinárodním renomé: roční hrubé výnosy z krátkodobých pronájmů jsou skromné – zhruba 3–4 % (roční obsazenost ~53 % napříč všemi typy inzerátů) – nicméně tato třída aktiv prokázala odolnost a zhodnocování při dlouhodobém držení. Scénář s vyšším potenciálem podporuje celoroční poptávka v obou sezónách (prosinec–březen lyžování; červenec–srpen letní turistika ve vysokohorském prostředí), přetrvávající odkaz a medializace Zimních olympijských her 2026 z hlediska dopravního napojení a viditelnosti destinace, a postupné snižování 20–30% diskontu vůči srovnatelným švýcarským střediskům, jako jsou St Moritz a Gstaad; dobře umístěné prémiové jednotky cílené na mezinárodní trh luxusních pronájmů, spravované s aktivním výnosovým managementem, dosahují prokazatelně vyšších průměrných denních sazeb i obsazenosti, než je tržní průměr.