Bolzano

Shrnutí investice

Bolzano představuje alpský trh zaměřený na zachování kapitálu, nikoli na vysoké výnosy. Hrubé výnosy z rezidenčních nemovitostí se na mediánu trhu pohybují kolem 3,9 %, přičemž dlouhodobá poptávka po nájemním bydlení je podpořena Free University of Bozen-Bolzano, zaměstnaností v regionálním veřejném sektoru a vyspělou turistickou ekonomikou, která v roce 2024 zaznamenala 37,1 milionu přenocování v celé provincii. Cena za metr čtvereční okolo 4 700 € při tržním průměru (u prémiových nemovitostí dosahující 6 000–11 000 € dle Engel & Völkers) je podpořena chronickým nedostatkem nabídky — stavební pozemky v údolní kotlině jsou prakticky vyčerpány — a územně-plánovacími předpisy autonomní provincie, které od roku 2023 omezují přírůstek nových nemovitostí pro krátkodobé pronájmy. Potenciál pro růst hodnoty spočívá v trvalém rozvoji jihotyrolského cestovního ruchu (nárůst příjezdů o 3,3 % v roce 2024, nový provinciální rekord), v posilujícím trendu ADR u krátkodobých pronájmů (+17 % meziročně v provincii dle Airbtics) a v prémii za nedostatkovou polohu u dobře situovaných městských nemovitostí. Pro investory usilující o kapitálové zhodnocení v horizontu pěti a více let ve spolehlivém alpském městě s nízkou kriminalitou a kvalitní infrastrukturou, kteří akceptují stabilizované spíše než vysoké průběžné výnosy, patří Bolzano k nejodolnějším alpským lokalitám v Itálii.