Rogaška Slatina

Інвестиційне резюме

За середньою ціною €1 910/m² на вторинному ринку житла (GURS 2024), Rogaška Slatina пропонує доступну точку входу в муніципалітеті, де кількість ночівель перевищила 295 000 на рік, а потік відвідувачів зріс на 74% відносно посткризового мінімуму. Національний ринок нерухомості продемонстрував зростання цін на +7,6% у 2024 році та +9,6% на вторинному сегменті у 2025 році (SURS/GURS); курортні міста східної Словенії традиційно торгуються з дисконтом до загальнонаціонального медіану, проте беруть участь у тому самому висхідному ціновому циклі. Базова валова прибутковість від короткострокової оренди становить 4–5% за реалістичних припущень щодо заповнюваності; AirDNA зафіксувала середню заповнюваність 41% по 66 активних оголошеннях при середньодобовому тарифі близько €103, а виторг зріс на 31,7% у річному вимірі. Потенціал зростання спирається на подальший розвиток медичного та велнес-туризму — у 2024 році курортно-оздоровчі муніципалітети країни прийняли 969 000 гостей і зафіксували 3,3 мільйона ночівель (SURS) — а також на можливість створення бутикового продукту для короткострокової оренди, орієнтованого на медичний і корпоративний велнес-сегмент, який наразі відчуває гострий дефіцит сучасного апартаментного фонду. Громадяни країн ОЕСР поза ЄС (зокрема США та Великої Британії) можуть купувати нерухомість безпосередньо; Словенія: не стягує податку на багатство, а податок на приріст капіталу обнуляється після 15 років володіння.