Can foreigners buy property in Slovenia?

EU citizens face no restrictions. Non-EU buyers (US, UK, Switzerland, Canada, Australia confirmed reciprocity) require no special permit. A Slovenian tax number (davčna številka) is obtained free of charge before completion. Average purchase process: 6–8 weeks.

What taxes apply when buying property in Slovenia?

Property transfer tax of 2% applies to resale transactions; new builds carry 22% VAT (typically embedded in price). Capital gains tax is 25% on properties held under 5 years, falling progressively to 0% after 15 years of ownership. Rental income is taxed at a flat 25%. Headline rates: property transfer tax 2%, capital gains tax 25%, rental income tax 25%.

What is the legal process for buying property in Slovenia?

Slovenia is a full EU member with a stable, well-regulated property market. Foreign EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU citizens may purchase via reciprocity arrangements covering most Western nations. All transactions are notarised; cadastral records are public and digitised (GURS registry).

· Альпи & Адріатика

Словенія Адріатика

Словенія

Ljubljana·EUR·Slovenian

2 суб-регіони · 2 локації · Оновлено 5 серпня 2026 р.

Компактна альпійсько-адріатична країна, де середземноморське узбережжя зустрічається з Юліанськими Альпами впродовж 90 хвилин їзди. Словенія поєднує інфраструктуру рівня Західної Європи, повсюдне знання англійської мови та одне з найчистіших повітр в Європі з цінами на нерухомість на 30-40% нижчими, ніж на порівнянних австрійських або італійських альпійських ринках.

Суб-регіони

Vipava Valley

Словенія

Карстова долина у Словенському Приморʼї (регіон Примо́рська), що простягається із заходу на схід між плато Нанос та італійським кордоном. Вітер Бора, середземно…

1 локаціяПерейти ↓

Slovenian Istria

Словенія

Словенське узбережжя Адріатичного моря довжиною 47 кілометрів — найкоротший морський берег серед країн ЄС — простягається від Анкарана на південь до гирла Драго…

1 локаціяПерейти ↓

Локації

Дивитись обʼєкти →

Зрілий

Portorož

Словенія

€5.000 /m²4.5% yieldДослідити →

Формується

Ajdovščina

Словенія

€2.610 /m²4.2% yieldДослідити →

← Назад до Адріатика

Купівля в Словенія — поширені питання

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Словенія?

Громадяни ЄС не стикаються з жодними обмеженнями. Покупці з країн поза ЄС (підтверджена взаємність для США, Великої Британії, Швейцарії, Канади, Австралії) не потребують спеціального дозволу. Словенський податковий номер (davčna številka) оформлюється безкоштовно до завершення угоди. Середня тривалість процесу придбання: 6–8 тижнів.

Які податки застосовуються при купівлі нерухомості в Словенія?

Податок на передачу нерухомості у розмірі 2% застосовується до операцій на вторинному ринку; нові об'єкти оподатковуються ПДВ у розмірі 22% (як правило, включеного у вартість). Податок на приріст капіталу становить 25% для об'єктів, що перебували у власності менше 5 років, і поступово знижується до 0% після 15 років володіння. Дохід від оренди оподатковується за фіксованою ставкою 25%.

Податок на передачу: 2%Податок на приріст капіталу: 25%Податок на дохід від оренди: 25%

Який юридичний процес купівлі нерухомості в Словенія?

Словенія є повноправним членом ЄС зі стабільним, добре врегульованим ринком нерухомості. Громадяни ЄС з інших країн купують нерухомість на рівних умовах із місцевими жителями. Громадяни країн поза ЄС можуть здійснювати покупку на підставі угод про взаємність, які охоплюють більшість західних держав. Усі угоди підлягають нотаріальному посвідченню; кадастрові записи є публічними та оцифрованими (реєстр GURS).

EstateAL AdvisorСпеціаліст з Альп та Адріатики

Slovenia · Adriatic

Запитайте про Slovenia

Я проведу вас через процес купівлі, податки, регіони та поточний стан ринку в Slovenia.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line