Can foreigners buy property in Slovenia?

EU citizens face no restrictions. Non-EU buyers (US, UK, Switzerland, Canada, Australia confirmed reciprocity) require no special permit. A Slovenian tax number (davčna številka) is obtained free of charge before completion. Average purchase process: 6–8 weeks.

What taxes apply when buying property in Slovenia?

Property transfer tax of 2% applies to resale transactions; new builds carry 22% VAT (typically embedded in price). Capital gains tax is 25% on properties held under 5 years, falling progressively to 0% after 15 years of ownership. Rental income is taxed at a flat 25%. Headline rates: property transfer tax 2%, capital gains tax 25%, rental income tax 25%.

What is the legal process for buying property in Slovenia?

Slovenia is a full EU member with a stable, well-regulated property market. Foreign EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU citizens may purchase via reciprocity arrangements covering most Western nations. All transactions are notarised; cadastral records are public and digitised (GURS registry).

· Альпы & Адриатика

Словения Альпы

Словения

Ljubljana·EUR·Slovenian

2 субрегиона · 4 направления · Обновлено 27 июля 2026 г.

Компактная альпийско-адриатическая страна, где Средиземноморское побережье встречается с Юлийскими Альпами в пределах 90 минут езды. Словения сочетает инфраструктуру Западной Европы, повсеместное владение английским языком и одни из лучших показателей чистоты воздуха в Европе — при ценах на недвижимость на 30–40% ниже, чем на сопоставимых австрийских или итальянских альпийских рынках.

Субрегионы

Julian Alps

Словения

Словенское сердце восточных Альп, главными ориентирами которого служат Triglav (2 864 м) и озёра Bled и Bohinj. Круглогодичная культура активного отдыха, развит…

3 направленияПерейти к ↓

Soča Valley

Словения

Западный фланг Юлийских Альп, прорезанный рекой Соча — одной из наиболее живописных рек Европы, текущей изумрудно-зелёной от своего истока на Триглаве 96 км до…

1 направлениеПерейти к ↓

Направления

Смотреть объекты →

Растущий

Bled

Словения

€4.200 /m²5.5% yieldИсследовать →

Растущий

Bohinj

Словения

€3.820 /m²5.1% yieldИсследовать →

Растущий

Bovec

Словения

€2.400 /m²5.5% yieldИсследовать →

Растущий

Kranjska Gora

Словения

€4.200 /m²4.8% yieldИсследовать →

← Назад к Альпы

Покупка в Словения — частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Словения?

Граждане ЕС не сталкиваются с какими-либо ограничениями. Покупателям из стран за пределами ЕС (подтверждённый принцип взаимности для граждан США, Великобритании, Швейцарии, Канады и Австралии) специальное разрешение не требуется. Словенский налоговый номер (davčna številka) оформляется бесплатно до завершения сделки. Средняя продолжительность процесса покупки: 6–8 недель.

Какие налоги действуют при покупке недвижимости в Словения?

Налог на передачу права собственности в размере 2% применяется к сделкам на вторичном рынке; новостройки облагаются НДС по ставке 22% (как правило, включённой в цену). Налог на прирост капитала составляет 25% при владении недвижимостью менее 5 лет и постепенно снижается до 0% после 15 лет владения. Доход от аренды облагается по фиксированной ставке 25%.

Налог на передачу собственности: 2%Прирост капитала: 25%Доход от аренды: 25%

Как проходит юридический процесс покупки недвижимости в Словения?

Словения является полноправным членом ЕС со стабильным, хорошо регулируемым рынком недвижимости. Граждане стран ЕС приобретают объекты на равных условиях с местными жителями. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут совершать покупки на основании договорённостей о взаимности, распространяющихся на большинство западных государств. Все сделки подлежат нотариальному удостоверению; кадастровые записи общедоступны и переведены в цифровой формат (реестр GURS).

EstateAL AdvisorСпециалист по Альпам и Адриатике

Slovenia · Alps

Спросите о Slovenia

Я могу рассказать о процессе покупки в Slovenia, налогах, регионах и том, что каждый рынок предлагает сейчас.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line