EstateAL
АльпыСловенияПроверено EstateAL · 25 июн. 2026 г.

Kranjska Gora

Оценка образа жизни77
Климатическая оценка62
Эксклюзивность74
Спрос на аренду85
Инвестиционный потенциал79
Инфраструктура65
Общая оценка
72

В Kranjska Gora пока нет опубликованных объявлений — но наши проверенные дома, коммерческие помещения и участки по всему региону в одном клике.

Все объявления — Альпы
Ср. цена / м²€4.200
Валовая доходность4.8%
Рост за последний год+18.6%
Рост за последние 3 года+52%
Рост за последние 5 лет+70%
Среднегодовая загрузка48%
Ср. дневная ставка€110
Стадия рынкаРастущий
Ориентировочный спрос по месяцам
янв.
февр.
март
апр.
май
июнь
июль
авг.
сент.
окт.
нояб.
дек.
Yield at a Glance
Gross Yield
4.8%
Net Yield (est.)after tax & mgmt fees
3.5%
3yr Price Growth
52%

Инвестиционное резюме

Поскольку цена за м² по-прежнему на 35–40 % ниже, чем в сопоставимых швейцарских и австрийских альпийских курортах, Kranjska Gora представляет убедительную ценность для инвесторов в альпийскую недвижимость. Стабильная регуляторная среда, обеспечиваемая словенским правительством, членство в ЕС и нулевой налог на прирост капитала после двух лет владения формируют исключительно благоприятные условия для инвестиций. Для объектов с выгодным расположением достижима валовая доходность в размере 6,5–8,5 %.

Kranjska Gora в сравнении с соседями

НаправлениеСтранаЦена/м²Валовая доходностьРост за последние 3 годаСтадия
Kranjska GoraСловения4.2004.8%+52%Растущий
BledСловения4.2005.5%+29%Растущий
BovecСловения2.4005.5%+22%Растущий
BohinjСловения3.8205.1%+22%Растущий

Kranjska Gora — ведущий альпийский курорт Словении, расположенный у подножия массива Vitranc в северо-западном углу страны, на стыке трёх границ — Словении, Австрии и Италии. Муниципалитет является домом для одного из наиболее узнаваемых горнолыжных курортов Центральной Европы — места проведения Кубка мира с 1961 года — и каждое лето органично превращается в центр пешего туризма, горного велоспорта и велосипедного отдыха вдоль границ Национального парка Triglav. Сам городок компактен и хорошо развит, обладает подлинным альпийским характером, подкреплённым мощной круглогодичной индустрией гостеприимства, что делает его одним из немногих словенских муниципалитетов, где туризм опережает круглогодичный спрос постоянных жителей в качестве основного фактора формирования стоимости недвижимости. Поскольку международный аэропорт Ljubljana находится менее чем в часе езды, а Klagenfurt — столь же близко, доступность для европейских покупателей и гостей является превосходной. Предложение застраиваемых жилых участков жёстко ограничено границами национального парка и горным рельефом, что создаёт структурный ценовой пол, подтвердивший свою устойчивость даже в периоды более широких коррекций словенского рынка недвижимости.

Стоимость жизни68EU avg = 100
Индекс безопасности76/100
Здравоохранение66/100
Сообщество экспатовМаленькая
Английский язык65%
Индекс преступности17/100
Плотность населения21 / км²
Лучшие рестораны30+
Посетителей в год961k
Рост туризма за последние 3 года+16%
Высокий сезонDecember–March (ski), July–August (hiking/summer)

Туризм

skihikingmountain bikingwellnesscyclingnature

Активности

Hiking12 trails
Cycling8 routes
Rafting3 operators
Rock climbing2 areas

Уникальные впечатления

☀ Лето

Switch to winter to see activities for that season.

Среднемесячные температуры

-4°
янв.
-1.5°
февр.
+3.8°
март
+8.5°
апр.
+13.2°
май
+16.5°
июнь
+16.3°
июль
+17.2°
авг.
+12.8°
сент.
+7.5°
окт.
+1.8°
нояб.
-1.8°
дек.
Часов солнца / год1865h
Осадки / год1535mm
Снежных дней / год80
Месяцы купального сезона0 мес.
Горнолыжный сезон: дек.март

Практическая информация

Транспортная доступность
Ближайший аэропортKlagenfurt Airport (KLU), Austria · 64 km · 40 min
Доступ к автотрассеДа
Железнодорожная станцияНет
Паромный терминалНет
Интернет и связь
Ср. скорость интернета100 Mbps
Коворкинг-пространства1
Медицина
Ближайшая больница24 km
Здравоохранение66/100
Образование
Международные школы0
Английский язык65%
Налог на передачу собственности2%
Ежегодный налог на недвижимость0.1%
Налог на прирост капитала27.5%
Налог на доход от аренды25%
НДС на новостройки22%
Нотариальные сборы0.3%
Процесс покупки8 недель
Мин. инвестиция для резидентства€50.000
Покупка нерезидентомДа
Покупка гражданином ЕСДа
Резидентство через инвестицииДа
Налог на богатствоНет

EstateAL Advisor

Специалист по Альпам и Адриатике

Где это находится

Kranjska Gora, Словения
EstateAL AdvisorСпециалист по Альпам и Адриатике
Kranjska Gora · Slovenia

Спросите о Kranjska Gora

У меня есть полная картина Kranjska Gora — доходность, рост, образ жизни, инфраструктура и правовой контекст.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line