Rogaška Slatina

Инвестиционное резюме

При медианной стоимости €1 910/m² для объектов вторичного рынка (GURS 2024), Rogaška Slatina предлагает доступную точку входа в муниципалитете, где число ночёвок превышает 295 000 в год, а турпоток вырос на 74% относительно постпандемийного минимума. Национальный рынок жилой недвижимости показал рост цен на +7,6% в 2024 году и на +9,6% на вторичном сегменте в 2025 году (SURS/GURS); при этом курортные города восточной Словении исторически торговались с дисконтом к общенациональной медиане, участвуя при этом в том же восходящем ценовом цикле. Базовая валовая доходность от краткосрочной аренды составляет 4–5% при консервативных допущениях по загрузке; по данным AirDNA, средняя заполняемость по 66 активным объявлениям достигла 41% при среднесуточной ставке около €103, а выручка выросла на 31,7% в годовом исчислении. Потенциал роста определяется дальнейшим развитием медицинского и велнес-туризма — в 2024 году курортно-оздоровительные муниципалитеты страны приняли 969 000 туристов и зафиксировали 3,3 млн ночёвок (SURS) — а также возможностью вывода на рынок качественного бутикового продукта для краткосрочной аренды, ориентированного на медицинский и корпоративный велнес-сегмент, который на сегодняшний день испытывает острую нехватку современного апартаментного предложения. Граждане стран ОЭСР, не входящих в ЕС (в том числе из США и Великобритании), вправе приобретать недвижимость напрямую; Словения не взимает налог на состояние, а налог на прирост капитала обнуляется после 15 лет владения.